对此，重庆商报联合上游财经APP，发起了一场以“重庆重回‘真洋房’时代”为主题的沙龙活动。10月24日，在重报集团一楼新闻创客中心，来自龙湖、中海、新城、中洲、阳光城的房企代表以及重庆万仓房产的负责人齐聚一堂，就改善型客户关注的问题进行了探讨，共话真洋房标准与创新。

　　据铭腾机构数据显示，2018上半年，重庆洋房成交约295万，同比去年上涨27%；成交金额341亿，同比去年上涨54%。从业态占比来看，同比去年，高层、别墅、洋房的占比，仅有洋房成交占比提高，从17%上涨至21%，提高4个百分点。

　　“从天籁城美社，到棕榈泉国际花园、奥林匹克花园、龙湖花园等，重庆的洋房市场上，留下了很多经典的作品，他们在市场细分、景观质量、户型设计、建筑用材、独有特色等方面都各有千秋。”重庆商报房产部总经理黄航彬对重庆的洋房发展史进行了分析。

　　从2005年龙湖第一个洋房产品弗莱明戈开始，龙湖的洋房以独到的品质受到市场热捧，江与城、悠山香庭、花千树……到现象级作品龙湖舜山府的5层纯洋房，一个又一个的龙湖洋房作品不断涌现。

　　“洋房不单是建筑形态的分类，更是生活态度的建筑表达，承载着置业者对生活的期许。”提到对洋房的理解，龙湖地产策划经理刘涵义认为，经典的洋房作品，不仅要经得起时间推敲的建筑风格，还要有核心地段、低密度、园林景观等。

　　“洋房应该‘回归生活本源’，是家庭温情的回归、城心与自然共享的回归、真改善和品质的回归。”中海地产项目营销总监苏元益认为，无宽阔不洋房、无公园不洋房、无低密不洋房、无板式不洋房，并且7层洋房是能够保证舒适度的极限。

　　于是，我们看到在伪洋房、洋楼小高层泛滥的楼市之中，中海九龙天颂推出了仅7层且纯板式带前后双花园的【麓公馆】洋房，回归洋房本质。另外，0.65的泛容积率，以纯粹血统打造全系四房住区；纯板式结构，南北通透，更大采光面让居家生活充满阳光；还有公园环绕，儿童活动馆、老年养身馆、运动生活馆、商务休闲馆四大主题泛会所等。

　　同样，琅樾江山策划负责人王亭认为，真洋房不只是层数上的数字对比，对配套、生态环境也有一定的要求。比如琅樾江山就是7层纯板式结构，保留了“退、错、露、院”，赠送面积达30%，甚至设计了20余个各具特色的经典定制户型。

　　中洲是今年首次入渝的房企之一，位于大渡口钓鱼嘴的项目中洲半岛城邦，从拿地到首次开盘，仅用了一年的开发时间，也见证了中洲集团作为深交所第42家上市企业的实力。

　　中洲半岛城邦营销总监陈玲表示：“洋房的属性，不仅仅是多层，还有花园，更体现在建筑设计的方方面面。洋房进入3.0时代，对低密度、纯板式、低楼层、梯户比等都有要求。”比如中洲半岛城邦的洋房四大公园环绕，1环2轴6主题庭院景观，还设置有7米极致横厅，做到了户户集中院馆设计。她还提出，目前重庆西区真正的洋房产品比较稀缺，特别是钓鱼嘴这个片区，属于两江四岸，虽然目前发展力度不及北区，但从长远来看，仍是一片价值洼地。

　　洋房，之所以珍贵，因为它不仅是对人居环境的考量，更是对生活品质的圈层和甄选。既融合了都市生活的快节奏定位，也满足了亲近自然的低密度生活愿景。

　　阳光城新希望翡丽锦悦销售经理李浩认为，市面上的伪洋房也是市场孕育而生的。比如花园洋房乱搭乱建的现象比较多，确实也影响小区品质。

　　“如今消费者买房的概念也渐渐稀释了。加上市场下行，没有特色的洋房去化难度越来越大，据我们在二手市场的了解，在北区总价超过150万的洋房，去化率也开始艰难了。”重庆万仓房地产营销策划有限公司总监吴月娥表示。

　　重庆万仓房地产营销策划有限公司区域经理明龙在二手房交易市场经验丰富，他也指出：“在成熟区域的二手房交易中，小区环境保持较好、品牌开发商的洋房成交量活跃，市场需求大，其洋房的保值、增值高于同期同片区的高层。”他还强调，特别是入门级洋房，因其价格和高层差距不多，很多人都会首选洋房。

　　洋房，有着更成熟、更舒适、更正宗的改善范儿，是比较受改善性购房者欢迎的住宅产品。“对开发商而言，面对市场上的各种洋房产品，只有静下心来做好产品，方能打动买房人的心。”重报都市传媒房产部主编邓萍以购房者的角度提出，“事实上，你只要击中了购房者的某一痛点，他们往往会为此买单。”

　　有一个鲜活的案例，就是琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的设计，正是因为这样一个小小的设计，赢得了某位购房者的心。

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