有这么一家公司，成立短短5年时间，就一跃成为房地产基金领域的佼佼者。有这么一个团队，其核心成员连续创办了三家房地产基金公司，这三家公司都成为业内前五。这家企业便是鼎信长城。

　　鼎信长城有一份共同行动纲领，是鼎信企业文化的鲜明体现，一共15条，看起来似乎是“老生常谈”，但是每一条都是他们20年的心血和经验教训写成的。比如快速反应，立即行动；围绕目标，全力以赴；积极进取，殚精竭虑；系统思考，团队作战。其中的关键抓手，是专业能力，是学习能力。

　　因为专业，鼎信长城不仅得到与众多优秀平台合作的机会，也得到了监管机构的高度认可，过去五年间，鼎信长城受邀给银监会做了4年的培训，是唯一一家产业基金，去年还给证监会、国家发改委做了培训。

　　这样一家优秀的房地产基金企业，对于目前的房地产形势有何看法？对于房地产未来发展和融资策略有何见解？对此，我们采访了鼎信长城集团董事长兼鼎诺光华财富董事长章华，且听他娓娓道来。

　　在当前从紧的金融监管政策和楼市调控政策下，您如何看待资产管理行业，以及房地产行业的未来发展？

　　章华：有效防控金融风险是去年召开的中央金融工作会议的三大任务之一，注定是2018年政府监管部门的工作重点。从资产管理行业的角度看，监管部门更加严厉的监管措施是对产业基金设门槛，是一个重新洗牌和优胜劣汰的过程，对于产业基金来说既是机遇也是挑战。运作规范、专业专注的优秀产业基金，只需要略作调整就能符合监管部门设置的门槛，就可以享受到严监管带来的竞争环境优化；而专业能力较低又不太规范的产业基金，需要在管理规范、专业素质方面全面提升，如果不能及时调整，就面临淘汰的命运。

　　十九大提出“坚持房子是用来住的不是用来炒的”定位，要加快多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，同时中央调控政策也要求坚持住房居住属性，同时加强房地产行业监管。对于房地产行业的长期发展，鼎信团队经常讲，要看五大长远的因素。

　　第一是土地出让制度，这个制度在短期内无法改变，住宅用地出让仍采用招拍挂方式，且地方政府依赖土地财政；第二是宽松的流动性，目前中国M2存量预计超过167万亿，国内资金量充沛；第三是经济和收入增长，城镇居民可支配收入10年间已翻3倍；第四是目前国内城镇化率，2017年末的最新数据是58.52%，仍远低于发达国家标准；第五是国内居民有购房习惯且投资渠道单一。这些因素都支撑着我国房地产能够长期稳定发展。

　　短期内，房地产行业仍然是经济增长的稳定器，整体风险可控。房地产总体库存回落，非限价城市表现良好，土地市场整体呈现“量平价涨”的态势。近期地产股飙升，其背后的逻辑也是由于地产股背后的底层资产被长期低估。我们认为未来5年内房地产投资最好的机会仍然是投资开发类结构性机会，最好的区域是一线城市及其溢出区和少数的二线城市。

　　章华：对于资管机构，主要有两个方面：一是理解；二是对标。理解说白了就是要深入研究监管部门的意图、监管标尺，把握监管部门鼓励什么、禁止什么，顺应监管意图，不要逆监管政策而行。理解了监管意图和监管标尺后，就要对标，找出自己哪里做得好，哪里做得差，针对做得差、不达标的部分，要第一时间调整、改进、适应，否则可能成为逆水行舟的牺牲品。

　　对于房地产企业来说，首要的任务是做好内功的修炼。首先，切实提高自身的销售收入，确保自身稳定的现金流，这是根本。同时，切实提升房企的资产周转率。其次，通过提高盈利能力，引进战略投资者入股，拓展其他直接融资渠道等方式，切实增加企业净资本。再次，优化已有的负债方式，降低资产负债率，维持负债在相对合理的水平。另外，房企要加强对金融政策的理解和对金融机构的系统深刻认知。

　　鼎信长城与光大金控成立了联合财富管理平台——鼎诺光华财富，您也亲自担任该平台的董事长。成立该平台的初衷是什么？鼎信长城与鼎诺光华之间的联结点在哪里？

　　章华：就好比10年前的房地产基金行业，随着房地产行业的发展应运而生。当前，随着国内高净值人士群体的不断增长，其对财富管理业务的需求也是愈发旺盛。虽然中国财富管理行业的规模表面看已经很大了，但是就专业的资产配置角度而言，财富管理行业仍然是未来的一片蓝海，发展前景广阔。鼎信长城与光大金控联合成立鼎诺光华财富，也正是顺应了行业发展的大形势，强强联合，共同打造一个真正专业的、国际化的财富管理平台。

　　鼎信长城是一家以地产投资见长的产业投资机构，在地产基金领域已经处于行业领先地位。而光大金控作为金融全牌照央企光大集团旗下的投资控股平台，在产业投资方面也有着强大的优势和投资业绩。

　　鼎信长城和光大金控，都具备很强的资产端的投资能力，双方能够为鼎诺光华财富提供庞大的优质资产端的资源，同时结合双方严苛的风控标准、广泛的海内外资源，能够为鼎诺光华财富的客户提供核心价值。

　　无论是资产管理还是财富管理，风控能力都非常重要。鼎信长城挑选项目以严苛著称，能否为我们具体阐述一下鼎信的投资标准？

　　章华：鼎信要做的是价值投资，而深挖投资价值的基础，就是严控风险。我们在业界率先提出了五优投资原则，即主体优、城市优、项目优、条件优、团队优。

　　主体优，主要和房地产百强开发商进行合作，强强联手。城市优，深耕一二线城市，做好价值投资。项目优，在项目筛选上，对项目进行严格测算，坚守IRR（内部收益率）指标不动摇。团队优，即打造一个锋利、专业的投资团队，有优秀的团队作为基础，针对项目细节进行谈判，才能谈出好的交易条件。

　　同时，坚持“四快”原则，在投资的过程中做好“三维锁定”，从而对投资项目做到360度全流程严格把控。

　　鼎信长城集团的愿景是成为世界级最受尊敬的产业基金，对标的是美国的黑石集团。鼎信长城做了哪些布局和规划？

　　章华：在未来的布局和规划方面，我们始终坚持“四化”——集团化、专业化、国际化、精英化。在2017年实现了全面集团化布局，与中投保、光大金控、中投长富等国内知名金融机构合作成立联合业务平台。持续打造专业化团队，在香港、纽约设立办公室，加速国际化布局。同时在人才建设上不断强调精英化，比如鼎信美国团队的总经理，是黑石的前合伙人。在业务上，以资产管理和财富管理为两大发展主线。在资产管理端，除了受托管理业务，地产投资仍然是重中之重。

　　此外，我们还将在PE投资、境外投资、资产证券化、不良资产处置、并购等方面进行布局，用我们的专业、专注，持续打造优秀平台，致力成为世界级最受尊敬的产业基金。

　　当前，面临房地产调控的新形势，众多房企项目开发都面临资金回笼慢、融资困难、融资成本高等问题，“有钱找地，有地找钱”等问题越发突出。《楼市气象》作为各方信任的行业平台，专门精选了以鼎信长城为代表的部分金融机构，希望能为房企拓宽投融资渠道，为房企持续健康发展助力。有相关投融资需求或问题咨询，可拨打与我们联系。

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