这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：新人首问！新人首问！ 基本情况:我们在石家庄有两套房，一套已闲置（目前市场价能卖130），一套自住（桥西区西三环东胜的房子，单价2W，有贷款，月供3K），有俩娃，大的小学四年级，小的幼儿园小班，收入10W+，手里有子弹100+。 工作原因，想把家搬回武汉。请教房姐，想买一套自住，其他投资，如何整合资源？诉求:自住对口学区、上学方便（学校中等以上水平即可），小区环境较好（人车分流，容积率小一点），其次有投资价值，至少能保值。 请教房姐，满足这些条件的，哪些盘可选？（长江以南地区）。朋友推荐了湾郡北岸公馆，叠拼，门口有华师附中汤逊湖学校（这个学校水平如何，是直管托管还是挂靠？），168平400w、190平450w左右，这个盘如何？确实比较好的解决了上学和自住环境问题。选168还是190，有升值空间吗？如果这里性价比不高，您推荐哪个盘？ 现打算把闲置的那套卖掉，凑这边的首付，手里还得留点余粮保月供。如果这边安顿好了之后，石家庄东胜那套是保留还是卖掉投别的地方，比如您经常说的光谷东？

　　“华师系”中小学分为华中师大管理和华中师大一附中管理两种模式。 华师汤逊湖是华师一附中派去管理团队托管的九年一贯制学校，硬件还不错，属于正牌“华师系”学校的新秀，虽然近期看不到成效，但应该是有潜力的，毕竟华师的口碑在那里，不能砸了招牌吧！

　　三环南板块环境不错，高品质楼盘多，如果在软件园和金融港工作，自住可以入。 如果单纯考虑学区，光谷的新盘可以关注中建大公馆，武汉小学托管 未来比肩光谷一小。

　　石家庄房产长期价值一般。城市建设、产业规划、人才发展都不怎么样。加仓光谷东。

　　回答：你好，杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体，博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题，阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期，现在人气很旺的，比如钱江新城、滨江，很贵，利好已经出尽，反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个已经得到市场确认的新城，在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价，这个价差本身就是最大的安全垫。 总结：自住+投资建议优选未来科技城板块。

　　提问：新人首问。房姐您好，武汉女生，毕业后在上海实习工作，刚工作第三年，想帮在武汉的父母投资房产，暂无上海购房资格，有计划日后回武汉。 现持青山区三套房，无贷款：1.爷爷奶奶老人自住八大家花园，140平左右，之后父母考虑照顾老人搬过去一起住 ；2.父母去年以我名义购入了奥山世纪澜郡小户型，现自住；3.一套2008年一家三口自住的青山建十一路绿水花园90+平二房；4.之后靠近武汉站\/杨春湖？那块区域的东湖新城，会有两套还建房。 个人希望父母能跳出青山，置换潜力区域，现有如下困惑： 1.父亲的想法：绿水花园出租，自住八大家方便照顾老人，奥山澜郡给我住，等后面东湖新城二套还建房到手 2.2021年预计开通5号线会在青山绿水家门口，父母觉得现在出手不是好时机，今年行情价格也不利好；再等等还是现在出手置换？ 3.说服父母置换掉青山绿水花园，购入光谷东或者其他潜力区域，这种想法可行吗？请教房姐，怎么操作属于最优解？ 4.今年还是等明年地铁开通，什么时候置换合适？如果置换后与父母接力贷，现在我和父母需要做什么准备？ 期待房姐的回复！

　　回答：你好，青山的主要问题是价格不低，产业更新换代慢，利好兑现慢。 建议出手绿水花园，置换光谷东思路正确。 地铁开通 老房子并不会有太大的涨幅，别抱太大希望。 父母不满65岁都可以做接力贷，可以先养养流水。

　　提问：房姐 你好。我是外地户口 ， 想在武汉买房 ，老婆的社保两年还差四个月 ，我的社保刚好一年，计划买两套 ，是现在和老婆离婚，还是老婆买了以后再离婚避限购，请问武汉现在的购房政策，和银行贷款审批，离婚时间，对于我目前的状况做一些指导和建议。我老婆名下目前在湖北其他市有一套按揭住房贷款 ，我名下在其他市有商铺贷款2套 ，和抵押贷款。我和老婆2018在武汉有一套商铺贷款。在离婚时分割时有哪些要注意的，作为投资，武汉将来最具价值潜力的楼盘和地点，分享一下 ，谢谢

　　回答：你好，建议先离婚再买房。婚内购房会上夫妻双方征信和房查记录，回头还得析产，太麻烦。 商铺的贷款和抵押贷款不占房票，也不占贷票。离婚不需要分割。 老婆外地的按揭贷款还清之后，武汉算sfsd。如果不还清，算二套贷款，首付最低4成。也可以全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 你的社保满二之后可以用你的sfsd在武汉首付3成买。

　　提问：房姐好，住徐东，为改善购房，利率4.7筹150个已入手月亮湾177平。另可4.7筹170个，以二套五成首付入瑞园可行吗？二套名额购房首付和利率都高且首付还有资金成本，以二套名额购房或请亲戚代持，哪种方案好？请房姐指点。

　　回答：你好，感谢付费！ 能开发老人票 做接力贷最好。如果开发不了，建议用你自己的二套资格买吧，把自己的房票用完再考虑亲戚代持票。

　　提问：＃新人首问＃ 房姐你好！原生武汉家庭，无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避免大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求，所以我也不想投入太多，如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。

　　回答：你好，带旅游“度假”字样的都回避，在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣，割韭菜用的。 可以淘二手笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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