沙井小产权是跟公司买还是个人买？同时，近年深圳宝安沙井片区大量工业企业搬迁至东莞、惠州等临深片区之后，搬迁走的厂区随即迅速变身为小产权房。这些外溢性因素愈发促进了深圳小产权房市场的壮大和交易的活跃。“之前可能主管部门还能通过建设、销售环节严格行政管控让小产权房市场降降温；2015年之后，这个市场的势头就不是的手能够管控住的，供需旺支配市场运行，想降温基本不大可能。”

　　不过有些法院不愿受理这样的关于小产权的案件。还有一种情况，购房人买的房产商跟村居委会共同开发的小产权房子。这种房子在一定意义上是合法的房子，小产权因为由当地相关部门的审批。这时购房户跟房产商签订了购房合同，但是这个合同不能备案，因此这个合同也是无效的，购房者可以退房，要求房产商退还房款，并支付相应的利息。理论上可以买，因为价格很低，但是有风险存在，我会一一解释小产权房的问题，包括它的定义是什么，会存在那些问题，买了之后那些功能没有，后续居住会遇到什么问题等等；一是小产权房的定义，是什么必须搞清楚了！小产权房，是建立在土地性质的问题上，也就是说小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员。

　　是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。沙井小产权乡镇***发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有***发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。大产权房：由***颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

　　小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。沙井小产权在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。大产权房：由***颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。区别：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果***要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外。

　　沙井小产权因为现在广州已经明确不准小产权房转正，虽说小产权房可以在私下交易，但是后期所承担的风险还是较大的。如果花正常商品房一半或者30%的钱只能享受到租房的效果。那么确实小产权房也是一个坏的选择。深圳小产权房盛行也是反映了当前深圳的楼市矛盾，而这个矛盾是长期存在于深圳内部的。

　　小产权是跟公司买还是个人买？没有，深圳是讲法制的！一江之隔，香港的繁华，高楼大厦鳞次栉比。而深圳还有无数的农民房存在于高大上的CBD。超过5万均价的商品房让很多人望而却步。而一万左右的小产权又担心这担心那。深圳小产权问题不会拖而不决，相信已经有让多方满意的方案。买深圳小产权房主要考虑是自住或投资。

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