以公司还是老板个人名义购买房产好？ 民营企业购买办公用房产的时候，都在权衡一个事情：房产 到底是以公司的名义购买？还是以自己的名义购买后出租 给公司好？ 一、以公司名义购买房产涉税分析： 1、一般纳税人可抵扣增值税从而少交增值税、城建和教育 附加； 2、入账固定资产可以计提折旧，从而少交企业所得税；

　　以公司还是老板个人名义购买房产好？ 民营企业购买办公用房产的时候，都在权衡一个事情：房产 到底是以公司的名义购买？还是以自己的名义购买后出租 给公司好？ 一、以公司名义购买房产涉税分析： 1、一般纳税人可抵扣增值税从而少交增值税、城建和教育 附加； 2、入账固定资产可以计提折旧，从而少交企业所得税； 3、每年需要交纳房产税； 4、 需公司账户支付房屋款， 并以公司名义从银行进行贷款； 5、资产后续增值分配给股东涉及个人所得税问题； 6、公司购置房产增加资产，有助于企业更容易获得贷款； 二、以个人名义购买房产出租给企业： 1、由于以个人的名义购买，原则上购买房屋的货币资金必 须要由个人的银行账户支出或者现金支出，不可由公司的银 行账户上支出。如果购买人在公司办理借款手续后由企业的 银行账户上支出的并且借款期限超过一年未归还的，可能会 涉及借款总额 20%的个人所得税。 2、以个人的名义购买，由于购买房屋的发票是个人名字， 因此公司不可抵扣增值税，不可计提固定资产折旧也就意味 着不可冲抵企业所得税。 3、如果把个人名下的房产出租赁给公司，这时候每一年应 该按照租金的 4%缴纳房产税。 4、如果把个人名下的房产出售，包括出售过户给自己的公 司，首先看分房产性质，如果是住房并且符合当地税收优惠 政策的，会有一定程度的税收减免，当然不符合税收优惠政 策的，还需要缴纳增值税、城建税、教育费附加等；如果是 商业性房产，肯定应缴纳增值税、城建税、教育费附加、个 人所得税等。 5、如果把个人名下的房产过户给自己的公司，按照税法的 规定，需依独立市场化交易原则视同销售，计征各项税收。 6、如果购买房产的时候需要按揭贷款，还应考虑是能否以 个人名义顺利办理按揭贷款。 7、如果购买房产的时候需要按揭贷款，还应考虑是能否以 个人名义顺利办理按揭贷款。

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