对于很多被限的购房者来说，要么到不限购的区域买房，要么到限购区域买商业物业。

　　但同时，不少失去购房资格但仍然看好西安楼市发展潜力的外地购房者，想到了“曲线救国”，那就是以公司名义在限购区域买房，因为公司买房是不限购的。

　　由此就产生了一个问题：在个人被限购的情况下，以公司名义在西安限购区域买房是否具有可操作性？

　　目前，西安市场上执行的首付政策是，首套房最低30%首付，二套房贷最低40%首付。这意味着，一套总价100万元的房子，购房者最低仅需30万元的首付就可以撬动。

　　但是，因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

　　西安购房契税标准是:交契税三个标准,面积90平以内的为1%，,90-144平1.5%，144平以上的为3%。

　　而公司购房，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

　　虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上，但到目前为止，这一政策仍只局限在全国少数几个地区，西安暂时还未对个人开征房产税。

　　不过，根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：房屋购买价格×70% ×1.2%，也就是购买网签价格×0.84%。以一套购买价格200万元的房子计算，每年需要缴纳房产税为16800元。

　　1、增值税及附加。其中超过2年（含）免征，未满2年按照5.6%的征收率全额缴纳；

　　2、个人所得税。其中，转让家庭唯一住房免征个人所得税；非家庭唯一住房的，则按（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）20%征收个人所得税，或按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。

　　2、土地增值税。按（转让收入-扣除项目金额） 四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；

　　此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让所得收益25%征收。企业所得税通常按季预缴，年终汇算清缴。

　　看来，普通人要用公司名义买房避开限购，还真的没那么容易，并不像看上去那么美。

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