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杭州房产政策特别篇:你问我答欢迎认领

字号+ 作者:江苏在线 来源:未知 2021-01-06 16:49 我要评论( )

政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。 浙江在线日讯(浙江在线记者 何肖霞)浙江房地产市场是房企的兵家必争之地,市场成

  政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

  浙江在线日讯(浙江在线记者 何肖霞)浙江房地产市场是房企的兵家必争之地,市场成熟度、透明度均高,在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下,11个地级市及下辖市县区,因房地产所处阶段不同,“游戏规则”也不尽相同。

  浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理,按城市房地产发展成熟度、政策复杂度,围绕新房和土地两个角度,推出系列政策盘点。

  政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

  杭州的五篇政策拆解在昨天已经全部完成,“浙里地产”公众号留言和后台私信收到了很多政策提问。此篇对其中较有代表性的进行了整理,作为政策特别篇——集中问答。

  *特别说明:杭州限购区指上城、下城、西湖、拱墅、滨江、江干、萧山、余杭、富阳

  ① 有购房资格,如果在任何地方没有过贷款记录,在限购区可以办理首套房贷;

  ② 30+未婚,且杭州限购区一直无房,算“无房家庭”,可以摇任何楼盘,享有“无房家庭”的倾斜;

  ③ 如果没有满足②的条件,不算“无房家庭”,但可以摇“无房家庭”倾斜比例不到80%的热点楼盘。

  刚离异带小孩,名下无房(以前买过房也有贷款记录),有买房资格吗?算首套吗?

  ①如果是杭州户籍或者外地户籍缴满两年社保或个税的,有购房资格,离异单身限购1套;

  杭州户籍已婚限购区有一套房,获赠父母限购区的房子后还能再在限购区购房吗?

  不算“无房家庭”。外籍人士在杭购房需提供居住证、工作证明,且在境内只能购买一套用于自住的住房。

  户籍建德,杭州限购区域无房,杭州非限购区域有1套房,属于无房户吗?认定为高层次人才e类,是否算无房人才?

  ①临安、建德、桐庐、淳安认定“无房家庭”的需要户籍地2018年4月4日之后无房且自购房之日前一年在限购区连续缴纳12个月社保或个税,所以只要非限购区的这套房不在建德,那就可以算“无房家庭”;②算无房人才。

  二者结合。2018年4月4日之后名下既不能有网签合同也不能有房产证。简单说:如果2018年4月5日签订了买房网签合同,即使一直没有办证,也属于名下有房;而2018年4月4日签订了名下唯一住房的卖房网签合同,只要4月5日还未过户,也属于名下有房。

  外地有房无贷款,满足杭州落户条件,落户后在杭州买房贷款要付三成还是六成呢?

  在杭州有套房按揭已还清,在老家金华有套房还在还按揭。要是在杭州再买是二套还是三套啊!

  ②贷款时银行会结合查档和征信上的房贷记录,如果在贷的房贷有两套及以上,则三套停贷;如果一套已还清一套在贷,则认定为二套。

  离异多年,房归对方,对方将房出售也多年了,但我有过贷款记录,请问这样的情况现在购房首付几成?

  银行审核房贷依据结合房产查档和个人征信报告,征信上有过房贷记录,则认定为二套,首付至少6成。

  请问如果名下已有一套房,属于E类人才,可以把名下房产赠与直系亲属后参与人才摇号吗?

  “无房家庭”的认定有四类,其中30+单身无房需要一直无房;离异单身需要满足离异满3年且无房满3年;家庭需要2018年4月4日之后无房;杭州非限购区的户籍要同时满足户籍地2018年4月4日之后无房且自购房之日前一年在限购区连续缴纳12个月社保或个税两个条件。

  不可以。限售房源5年内不得上市交易的“上市交易”包含买卖、法拍、赠与等多种形式的转让。

  ①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

  ②营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

  ⑥依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

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