11月16日，国家统计局发布了全国70余城房价数据。其中，长沙2020年10月新建商品住宅价格环比持平，而同比增幅达6.4%。

　　据58安居客房产研究院统计，2020年10月，长沙共新增住宅供应132.97万方，虽与9月相比，供应量下降34.6%，但依旧处于相对高位；10月入市住宅达10465套，去化近7成，新房热度回暖。

　　分区域看，雨花、岳麓、望城、开福新房供应量居前；环比来看，除芙蓉供应环比增长外，其余片区相比9月均有所回落，其中，岳麓降幅最大，不过，以整个金九银十来看，长沙新房市场供货充足，购房者选择较大，尤其是三环左右的片区，增量房源增多，且住宅限价也同步提高。

　　总的来说，当前长沙新房供应较为充足，而需求侧在受长期调控影响，使得当前资格购房人数有限，供大于求的市场结构凸显，市场上冷热不均的行情，在横盘期表现凸显。

　　据数据显示，长沙10月二手房价格指数环比上涨0.2%，与去年同比相比，二手房价格反跌为涨，环比增长0.3个百分点。

　　从政策层面，长沙楼市调控将保持延续性、稳定性。而需求侧的严控，使得当前资格购房人数有限，供大于求的市场结构凸显，楼盘销售的冷热分化或将加剧，好学区、地铁口等优质配套资源集聚的项目，将获得更多关注，远郊片区的项目则少人问津。

　　另外，物业管理、社区服务、交际圈层等需求在今后的购房选择中，将占据更大比重。其中，洋房、大平层等改善置业有更大空间。

　　随着市场分化、供大于求的市场环境，也不能排除部分销售压力较大的项目，给出一定置业优惠加快跑量的可能。

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