我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

　　提问：新人首问：房姐，我现在在深圳南山有一套二房（无贷款），横岗有一套小三房（贷款250万30年），手里有40万现金，现在想在深圳买或者换一个好的中学学位房，或者再买一套升值潜力大的，怎么操作，想听听你的建议。

　　回答：你好，建议说说南山和横岗的楼盘具体情况，再判断是继续持有还是出手裂变。 区位上南山优于横岗。 深圳学区和潜力大的楼盘可以兼顾，目前比较推荐福田 南山 宝安的部分板块。

　　提问：房姐你好！请问沈北大河名著的楼盘投资如何？均价9300，说是有小学初中。沈北楼盘很多，我很担心以后转手有价无市，是否投资学区房更有保障呢？感谢解答！

　　回答：大河原著是几个开发商联合开发的，之前没有五证，很一般的一个盘。 沈北这么多低价盘，怎么偏偏就挑了这个盘？又是无良中介推荐的？

　　提问：自住房，两个孩子在卓刀泉附近读小学，子弹200，家里还有一位老人，想找个4居的房子，求推荐。

　　回答：你好，纯自住考虑，可以沿着南湖淘笋。 中建南湖一号，城投瀚城，保利拉菲，蓝海郡，或者东湖出天府等。新盘关注保利大都会。 如果是投资考虑，该区域并非首选，涨幅大概率随大盘，没有超额收益。 如果现金流充足，子弹200，首选一线城市建仓，天花板更高。 次选武汉，入手2-4套低价潜力盘，未来涨幅更乐观。

　　提问：房姐您好，请问汉阳钟家村翠微福苑，枫华苑这两个楼盘的二手房可以入吗？经济适用房性质的二手房有投资价值吗？另外能否推荐一下钟家村的次新盘？

　　回答：如果需要学区可以买，次新关注福星和广电。 单纯投资不建议买钟家村，价格高了，四新的低价盘更合适。

　　提问：1听房姐已在清能正荣府买房了，未来工作主要在东莞大岭山听房姐说东莞就松山湖和凤岗才有价值有没合适盘推荐呢 2我哥在中山南朗镇工作想在附近火炬开发区自住买房有没合适盘推荐的吗

　　回答：2019年入手清能都赚到了 可重点关注 凤岗的大运城邦，名流印象 松山湖大涨之后就不建议追高了，如果能淘到单价2.5左右的可以入手，淘不到就先等等 中山石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘

　　回答：内部资料都在精华主题里，可以直接查阅 【收入流水的原理】 目的：向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额：带元角分，有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的，你的正常工资也是类似的) 打款时间：工作时间打（正规公司的财务都是工作时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：自己把握，可以准备1张、2张、3张均可，做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行：中信、光大。 方式：用别人卡或自己卡打给自己，都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行，实际中没有银行这样做)。 检查：做完第一个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

　　提问：新人首问。美丽的房姐您好。我是外地到深圳上学然后毕业留深的，现在36岁了，前几年在惠州仲恺买了一套，夫妻俩月收入两万多，还贷款后，现在深圳租房每月四千左右，现在手上没有余款。觉得一直这样租有点亏，想入手小产权房过渡几年再折腾商品房。老婆对居住环境有要求，又不太愿意想这些问题，还不够成熟吧。现在看到深圳龙华有一个小产权房周边环境还行，我可以通过信用贷凑到三十万左右，我想买来过渡自住几年再换商品房。烦请房姐指导指导

　　回答：你好，惠州投资不推荐，不争气的城市。 虽然房价会涨，但是天量供应 光靠外地投资客击鼓传花，拉升太慢了。 建议出手仲恺，子弹凑到100左右，入手一套龙华的上车盘吧。 不要在小产权上浪费时间。 永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱。

　　提问：房姐好，两大一小，大人40岁，小孩10岁，想在广州珠江新城定居，不需要学位，但看了很多房子，要么太旧，要么太贵。 问题1：买富力公园28来自住合适吗？ 问题2：什么价格入手比较划算？ 问题3：如果不合适，有附近更好的小区或公寓推荐吗？总价500左右，2房或以上

　　回答：富力公园28属于公寓性质，只有40年产权，不能办理入户，没有配套的学位，绿化比较少。不建议入手。 200万首付—500万总价：纯投资、稳健路线、首选天河，次选老黄埔，这是区域上的选择 2、如果是纯投资，500万总价，建议重点选择金融城-鱼珠这个小片区 3、意向楼盘：骏景花园、美林湖畔、盈彩美居、美林海岸、城市假日园 投住分离，建议珠江新城租房住，把子弹投到升值潜力最大的板块。

　　提问：房姐。我有几个问题想请教 1. 我去年到今年有2次房贷都逾期1天还款了，是否会对我之后贷款买房有影响？我之前听你说过可以洗征信记录，但是我在知识星球精华里没有找到，想知道像我这种情况可以洗掉吗？如何操作，谢谢。 2.另外我目前在开始养流水，但我没有正式的收入，是否可以自己每个月定期从支付宝转一笔固定是数目到我的借记卡内？这样可以算是固定收入吗？ 谢谢。

　　回答：1.可以洗，你自己可以通过申诉的方式。 也可以找渠道付费清洗。 2.需要卡对卡互转。 【收入流水的原理】 目的：向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额：带元角分，有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的，你的正常工资也是类似的) 打款时间：工作时间打（正规公司的财务都是工作时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：自己把握，可以准备1张、2张、3张均可，做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行：中信、光大。 方式：用别人卡或自己卡打给自己，都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行，实际中没有银行这样做)。 检查：做完第一个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

　　提问：房姐，您好。请问东西湖3环附近的新房(比如天纵半岛蓝湾)和经开区三角湖附近（比如地铁盛观尚城）的新房，您比较看好哪个区域的。

　　回答：你好 我更看好汉阳四新，地铁盛观尚城属于三环内主城区，发展潜力更大，也是现在重点推荐的投资板块之一。 天纵半岛蓝湾属于东西湖，远城区，未来发展不如主城区。

　　提问：武昌区和洪山区这边，均价3万以内以内带投资的学区房那些小区或者地段，有没有比较好的推荐？

　　提问：房姐你好，在武昌工作，房屋总价控制在一百万左右，区域偏向于江夏，其他区域性价比高的也可以接受，两房或者小三房有哪些选择呢，求推荐

　　回答：江夏其实并不推荐 实在要买，也是沿着文化大道地铁线以内的次新盘。比如江南新天地，联投龙湾等。 如果能接受远一点，其实白沙洲 光谷东和花山是更好的选择。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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