现在的徐州楼市，两极分化明显，有楼盘高价开盘卖得火爆，也有楼盘房价低于板块其他房价，却仍旧迟迟卖不完。

　　今天我在徐州房地产信息网发现：主城金鹰二店不远处，一家楼盘拿地25年，开盘3年多，竟然还没卖完，着实让人惊讶，这家楼盘就是水榭春天。

　　据了解，该项目1995年拿的地，一期项目2013年交付，二期项目交付了部分楼栋，目前还有房源在售，户型126㎡—200多㎡，毛坯均价1.4万/㎡。

　　1、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#备案房价是1.2万/㎡，但是售楼处竟然要价1.4万/㎡；

　　2、好几个户型都绑定一个约8.92多㎡的不计入产权面积的区域，单价6000元/㎡，需要全款付清；

　　4、15#开盘3年多的时间，现在还没卖完，但是售楼员竟表示：最低首付3.5成；

　　5、据周边中介透露，项目二期交付2年多，现在还没有办下来房产证；一期有房产证，但是二手房房价在1.3万/㎡—1.4万/㎡，比对面的万科淮海天地四街区房价低了4000多元/㎡；

　　难以置信，主城楼市大火的徐州，竟然还有楼盘卖了好几年都没卖完！最近有粉丝向我爆料：西苑附近有一家楼盘，期房都熬成了准现房，结果还没卖完，能否入手？

　　这家楼盘就是水榭春天。今天我实探项目售楼处了解到，该楼盘早在1995年就拿下了这块宅地，但是开发周期特别长。

　　据徐州房地产信息网显示，该项目在2009年领到首批次房源销许。而后大约每年领一次销许。

　　我实探了解到，目前项目在售的是7号楼8号楼和15号楼，其中7#8#是在2015年领到的销许，15号楼是在2017年领到的销许。

　　据365淘房数据显示，水榭春天这3栋楼，早在2017年就开卖了，但是到现在还没有卖完，网上备案房源不到5成。

　　迟迟卖不完，水榭春天期房熬成准现房，据了解，项目15号楼明年10月底就交付。

　　绑定非产权面积出售！首付3.5成起！产权严重缩水！水榭春天毛坯房要卖1.4万/㎡

　　在大环境比较好的情况下，个别楼盘销售周期很长，其项目势必存在一定的问题，今天我实探了项目发现了不少猛料！

　　不问不知道，一问吓一跳！万万没想到，水榭春天的一大宗土地，竟然早在1995年就拿地了，产权时间也是从1995年算起，因此所有在售的房源，以及未来待上市的房源，产权缩水25年，仅剩45年。

　　2、徐州房地产信息网显示，在售的7#8#15#备案房价是1.2万/㎡，但是售楼处竟然要价1.4万/㎡；

　　在实探之前，我特地查询了官网，发现，在售的7#8#15#号楼，每套房的房价都在1.2万/㎡。

　　但是我实探时候，售楼员告诉我，目前7#8#剩余的158㎡的大户型，均价是1.4万/㎡，15号楼在售的126㎡到200多㎡，均价也是1.4万/㎡，着实奇怪。

　　3、几乎每个户型都绑定一个约8.92㎡的不计入产权面积的区域，单价6000元/㎡，需要全款付清；

　　售楼员告诉我，因为开发商要求，所以现在想买水榭春天，要求最低首付3.5成，支持公积金等贷款。

　　另外，购买房子的时候，每个户型还带了一个大约8.92㎡的空间，注意：这一空间，不计入产权面积，但是必须要购买，单价6000元/㎡，8.92㎡就是5.35万元左右，要求全款！

　　置业顾问告诉我，“这个空间面积，到时候不会写进合同里面，也不计入产权面积，全额交费之后，会开一个收据。”

　　震惊了！竟然还有这种操作我看了户型图发现：这部分面积在户型图中，用虚线画了出来。

　　户型，是一个楼盘的关键之处，但是水榭春天的户型，主要以短面宽、长进深的类型为主。 以135㎡户型为主，主卧和客厅两室朝南，北侧的厨房和卫生间靠在一起，略尴尬

　　因为项目一期和二期部分房源已经交付，所以我也进入到小区内部实探小区内景。

　　目前该小区由紫竹物业服务，进入小区门的时候，保安大叔并没有例行询问和登记，小区门也是开着的。

　　一期和二期之前没有分隔开，从小区一个门进入，左侧是二期，右侧是一期，其中一期有的草坪，已经是光秃秃的一片了，不过旁边的树，长势不错。

　　6、据中介透露，现在水榭春天一期有房证，二期上房2年多，还没有办理下来产权证，所以不能交易。

　　现在可以交易的是一期，“二手房整体房价在1.3万/㎡—1.4万/㎡左右，卖的还是不错的。”

　　不过，扎心的是，水榭春天一路之隔的万科淮海天地四街区，房价已经卖到了1.84万/㎡，相比之下，水榭春天房价低了4000元/㎡—5000元/㎡。

　　据中介透露，房价之所以相差这么多，主要是万科楼盘的品牌溢价率比较好，小区环境维护不错，而且万科物业比紫竹物业好很多。

　　不得不说，最近几年，伴随品牌开发商的不断入驻，徐州买房人愈发挑剔，挑开发商、挑房子、也挑物业。

　　如果没有过硬的实力，想要一路跑红，销售卖房，还是比较难的。所以现在市面上，有一批楼盘销售缓慢。

　　比如南区的润府嘉苑，毛坯备案均价7800元/㎡，优惠完之后价格约7200-7300元/㎡，项目５月底领了一批房源销许，但是到现在，还没有一套房源网签。

　　再比如城西大彭的华建溪棠４月底领了一批房源的销许，截止到今天，网签了2.7成。

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