近期，楼市又开始热闹了，某房企推出7折售房活动，不少自称专家的人就开始起哄，说什么明年房价将超乎常人的想象。那么明年房价到底会怎样呢？估计谁也不敢保证。从经济学角度来看，任何商品的价格都会变化，房子也一样，房子的价格未来会怎样，谁也不能给出准确的结果，但是可以预测。

　　在过去的几十年中，我国的房价基本上是只涨不跌的。正因此，有不少的人等了一年又一年，买房也越来越困难。如今虽然大家的收入比前多年有所提高，但是面对每平米过万的房价，普通收入者买房还是有很大困难的。

　　纵观当前楼市现状，不难看出房价已基本平稳，房价大涨不可能，大跌也不可能。实际上从2016年开始，房价涨幅就开始放缓，也是因为国家的房地产调控政策起到一定的作用。

　　进入2020年，一场公共事件，第一季度房地产市场快速降温。进入5、6月份，房地产市场又回暖了，多个城市房价有小幅上涨。不过，也有部分城市房价小幅下跌，总体来看，房价上涨是小幅度的。

　　今年以来，有不少的刚需者认为房价肯定会下跌，甚至有不少人在期盼着马云“房价如葱”的到来。当前而言，某房企已推出7折售房活动，在有些人看来，这样的打折促销方案，也相当于“房价如葱了”。

　　之前有多位大佬透露，房价下跌幅度不能超过20%，如果超过这个数，多数房企将难以为继。根据专家们的判断，房企通过7折售房，很明显是要亏钱的。即便是这样，很多人认为离“葱价”还很遥远。其实，马云说的房价如葱只是个比喻，毕竟用葱的价格是不可能买到房的。

　　在笔者看来，房价“如葱”难以实现，不过楼市已传来3大信号，恐怕有些人要“泪奔”了！

　　用专家的话说，造成当今的高房价，炒房者也是“幕后黑手”，当前我国住房空置率超过22%，也跟炒房的人有很大关系。

　　近些年，国家三番五次强调：房子是用来住的，不是用来炒的。对于房产调控这一块，国家“一锤定音”，“房住不炒”作为长期的定位，官媒也发声，不拿房地产作为刺激经济的手段。

　　住房租金下调，最大的受益者是租房人，这一点是不容置疑的；租金下调最大的受害者是房东，这一点也是不容置疑的。但是还有一类人也是最大受害者，这类人估计要泪奔，那就是房子多的人。

　　近些年，很多投资房产的人，手里有多套房，原本这些人指望买房与卖房来赚差价，但是，近两年房子不好卖，尤其是进入2020年，二手房挂牌数量激增，即便有些人赔钱卖房，也是无人问津。那房子不好卖怎么办？他们的房子也有房贷成本的！还有一种办法就是把房子先租出去，如今呢？租金在下降，即便是这样，房子也不好租呢！

　　所谓“因城施策”指的是，不同的地区采取不同的房产调控政策，或许有人认为因城施策，房地产政策就放松了，实际是政策收紧了。比如，在前段时间，深圳出台“史上最严的楼市调控政策”，很多投机买卖二手房的人受到限制。

　　比如，东莞住房监管部门领导发声：严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、制造房源紧张气氛等。

　　就在前段时间，央行发布的《货币政策执行报告》明确指出：要牢记房子是用来住的，不是用来炒的，不将房地产作为刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

　　综上：无论是房住不炒，还是租金下调，或者是“因城施策”，房价如葱难以实现。未来房价只有稳定才是最重要的，否则就脱离了房地产市场的稳定和健康。

　　在专家看来，即便是未来房价稳定，一批人要难过了，那就是手里有多套房子的人、投资房产的人。因为国家已多次强调“房住不炒”的长期定位，一锤定音“房子是用来住的，不是用来炒的”。专家的意思，在房价不涨不跌的情况下，炒房的人不仅赚不到钱，而且也会亏钱的，因为他们的持房成本会不断增长，房价如果不涨，那就亏了。那么手里有多套房产的人是不是要抓紧出手了呢？还抱有其他希望吗？

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