经过二十多年的发展，中国房地产市场正站在一个十字路口，呈现多级分化的局面。在房价上，经过几次大涨后，不少县城和地级市都迈过了万元大关，二三线万元之间，一线万以上。在房子数量上，专家称够34亿人居住，中国城市房子的空置率都超过了20%，远高于国际上5%-10%的正常空置率标准。

　　房子足够多，房价又比较高，这是不是到了一个发展临界点，即将出现拐点？其实，对于房地产市场的未来发展，不少企业家都发表过自己的看法。马云就曾说“未来8年房价如葱”，在他看来，未来年轻人将会有很多套房子，房子会很便宜。对于马云这个观点，很多人不认同，但如今确实出现了“白菜价”房子的城市。

　　据媒体报道，在辽宁地级市阜新，出现了很多两三万一套的房子，算下来差不多500多元一平米。这个价格在深圳连一平米都买不到，在这里这么低的价格，却卖不出去。阜新位于辽宁西北部，被誉为“北方煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿。如今，随着煤炭资源枯竭，这座城市迅速没落。

　　其实，早在去年，东北黑龙江的鹤岗，就出现了白菜价”房子，当时，几万一套的房子引发了全国网友热议，还有人专门去那里投资，结果亏了。和阜新一样，鹤岗也是一座资源枯竭型城市。

　　在中国的地级市中，至少有12座城市的房子价格跌破了10万一套，比如甘肃玉门、新疆博州、陕西铜川等等，它们都有一个共同点，那就是以煤炭、石油等资源崛起，随着这些资源耗尽，产业凋零，人口外流，房价迅速暴跌。

　　除了这些资源型城市出现了“白菜价”房子，未来三四五线城市的房价上涨空间也有限，因为人口增长开始放缓，未来必定是超大城市会吸引更多人口。曹德旺说：有多余的房子尽早卖掉，不然，在未来房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。

　　地产大佬潘石屹，是一个非常精明的人，这几年都在不断地退出房地产市场，还想把公司都卖了。按照他的说法：房子非常多，中国的房地产已经严重过剩，按照当前房产的总面积和人口的数量来看，每个人大约可以分配到37平米的面积。意思是房子严重过剩，那房价势必会下降。

　　就目前的形势来看，房价大涨时代已经结束，炒房已经没有了空间，主要有三个方面的原因。

　　“稳地价、稳房价、稳需求”的三稳政策和“房住不炒”定位，是坚定不移要执行的。这就直接划了红线，只要出现了炒房的苗头，就会立即遏制。所以，今年深圳房价有大涨之势，很快新的调控措施就出台了。目前，深圳、东莞、杭州等城市，纷纷出台了更加严格的调控措施，坚决打击炒房，保证房地产市场平稳发展。

　　因此，在未来很长一段时间，房价都不可能大涨，当然，大跌也别指望，稳定是核心。对于刚需族来说，这就已经足够了。

　　过去，房地产市场蓬勃发展，很大一部分功劳来自“棚改”，大面积的拆迁，供应了很多房子，当然，也带来了很多炒作的空间。一些城中村村民等待一夜暴富，一些炒房者嗅到了机会。

　　如今，国家要求在2020年底前基本结束“棚改”，全国开始大范围内的“旧改”，不再拆迁，而是对老旧小区的房子进行全面升级改造，预计今年要完成3.9万个老旧小区的改造。这样一来，炒房者又没有了空间，房价自然也不会大涨。

　　前段时间，英国路透社发表了一篇文章，表示中国房东们靠“出租致富”的梦想正在破灭。在7月，中国20座主要城市的房租价格同比下降2.33%，这是连续第4个月降价。

　　这对于通过高杠杆融资购房的投资者来说，无疑是重大打击，因为他们还要用租金偿还房贷。租金下降，那意味着可能还不够还房贷。这又是对炒房者的一记重锤，让手握很多房子的人尽快出手，而不再想着等待房价的暴涨，大赚一笔。

　　因此，现阶段来说，房价肯定是平稳的，不会出现大涨大跌。但长远来看，房价必定会有变动。毕竟提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，那等很多城市从地产经济中摆脱出来，那房价自然就会下降。

　　我们都知道“房价长期看人口”，未来哪里人口多，房价就会有上涨空间。总体来看，还有三个地方房价会上涨。一个是城市群，目前中国有19个城市群，比如长三角、珠三角、京津冀等，到2030年1.7亿新增城镇人口，将有80%会分布在这些城市群。另一个是都市圈，如广佛肇、深莞惠、苏锡常，预计会有12个以上2000万人口的大都市圈，还有一个是中心城市，人口在1000万以上，数量在10个以上。

　　总结起来很简单，越发达的地方，会越来越发达，因为人口不断流入，经济发达就越快，教育、医疗等等方面的资源就更加集中。所以，未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。

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