交易量和成交量均处于下降状态。这似乎表明，繁荣多年的中国房地产市场正在悄然发生变化。值得被我们注意？今天就给大家答疑解惑，带来2020年最真挚的买房建议。

　　一、鼠年购房指南抢先看！合肥4大热门板块刚需、改善、终改对号入座

　　随着城市骨架的不断拉升，合肥楼市范围也在同步外拓，一个个潜力板块不断崛起。

　　要问当下合肥楼市最热门的板块，非滨湖省府板块、高新蜀西湖板块、肥东龙岗板块、新站职教城板块莫属。为什么这么说？

　　根据统计数据显示，2019年滨湖一共出让7宗居用地，有5宗均位于省府板块。

　　据统计，目前省府板块有10盘在售，分别是：融创滨湖印禹洲绿城蘭园铂悦天汇锦绣首玺新城合肥大都会（尾盘）、招商雍华府（洋房、商铺在售）、滨湖金茂悦葛洲坝中国府葛洲坝紫郡府。

　　其中，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、锦绣首玺，这四个项目是最新的省府“F4”，是2019年省府新上市地块，是2019年省府最大的看点，目前已经入市。

　　新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府，这5个老盘中，新城、招商、中国府、紫郡府均在清盘中，在售房源不多。

　　省府板块在合肥市场上的关注度一直很高，因为不断诞生的高价地，省府板块拔高了合肥人对于滨湖楼市的预期，这在我看来再正常不过，毕竟市政府所在的政务区天鹅湖板块就是很好的样本。

　　临湖而居，一直是豪宅居所的头名标签。随着蜀西湖2018年开工建设，也成为置业区域中的香饽饽！

　　近年来，祥源、蓝光、乐富强、中南、高速等房企纷纷进驻开发，目前已然成为了高新区在售楼盘分布最为密集的板块，楼市热度非常高。

　　如今，高新区拥有良好的发展前景，虽说价格不是纯刚需，但是频繁推货，也让这一区域逐渐成为购房者青睐的区域，越来越多的改善客群向此集聚！

　　根据此前蜀西湖板块爆出的规划来看，这宗地块将被打造成中央商务区，届时，或将再次上演“夺”地大战。

　　现下的肥东县，随着土地的供应和房企的抢驻，楼市得到巨大的发展，区域的价值也迎来质的飞跃。

　　泛龙岗板块，可以说是目前肥东热度最高的板块之一，因为紧邻主城，可以直接共享主城资源。

　　像龙湖天街、保利广场等大型商业就在周边，同时离地铁2号线底站三十埠站较近，这也让该板块吸引了不少市区外溢的客户。

　　目前，该板块有禹洲珑玥湾金鹏珑璟台万科文一未来之光安建翰林天筑等盘。其中万科文一未来之光是纯改善楼盘，均价1.67万元/㎡。

　　总体上来看，龙岗板块的新盘均价在1.3-1.5万/㎡左右，依旧是合肥九区的房价洼地。但部分楼盘也有均价在1.7万以上的房源。

　　随着房企的抢驻，虽然为肥东注入更多新鲜血液，但是购房门槛或将被重新刷新。

　　新站作为合肥的主城区，由于区域内低价新盘较多，受部分买房人青睐，但由于区域发展起步较晚，相关配套正在等待落实中，有意向的买房人可以适当关注。

　　目前发展而言，新站区当红板块应属职教城板块，板块随着地铁、教育、商业的不断完善，近年来的区域价值逐渐凸显。

　　板块在售多数为地铁盘，如美的金科郡保利罗兰香谷正荣悦都荟银城旭辉樾溪臺学林春晓均在地铁3号线周边。

　　该板块楼盘大多为精装房，房价水平较高，但是从交通来看，地铁3号线的开通带来很大便利，所以该板块是可以考虑的，同时竞争也日益激烈，价格战随之而来！

　　目前该板块内共计有12家楼盘在售，均价13500-14800元/㎡。随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力激增。

　　刚刚我们看过合肥目前热点板块的新房，那么在2020年值得关注和购买的二手房又有哪些？

　　一直以来，庐阳的二手房价格都是持续霸占合肥塔尖，其教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格偏高，二手房价格始终坚挺。

　　据统计，庐阳区房价突破3万+以上的小区达到55家，房价2万+以上的小区更是达到270多家，其中房价最贵的已经突破5万元/㎡！

　　其中房价最高的小区为合作经济广场，均价47955元/㎡。单价最高的一套房源，价格已经达到5.38万/㎡。

　　为什么这么贵，自然是因为学区优势。合肥经济广场配套的小学为南门小学，这可是合肥排名前三的小学之一。

　　万科森林公园：45中森林城+南小森林城校区的学区，与庐州公园仅一路之隔。再加上万科品牌、万科物业的加持，部分组团均价已经突破2.6万/㎡。

　　华润橡树湾：45中橡树湾校区+长江路第二小学橡树湾校区的学区，华润品牌，均价2.4万/㎡左右。

　　通过2019年全年的房价走势来看，一直出现不断走高的趋势。这跟其它区域的房价走势形成了鲜明的对比！

　　该区域次新房小学，学区、大品牌、物业、居住环境等都相对不错，比较适合改善群体购买。

　　政务区占据着合肥最优质的配套资源，学区自然也不例外，目前区域内的双学区房房价普遍都是2万+。

　　其中，奥体小学+50中的学区房最受购房者关注，随着奥体小学正式投入使用，包括岸上玫瑰、书香苑、浅水湾、栢悦公馆等10个小区房价提升，置地栢悦公馆、蓝蝶苑更是达到了3万+/㎡的高价。

　　1、由于政务区房源单价高、总价高，而短期内信贷政策放松无望情况下，购房者可以选择优质小区的中小面积房源。

　　3、政务区的很多小区房龄较大，老旧小区的购买需谨慎。如果是投资的话，不建议选择老小区，特别是老小区的大户型，总价过高，不宜出手。

　　4、投资客最好选择有学区加持的小区，特别是50中新区、50中南学区、奥体小学、习友路小学等。

　　蜀山区二手房最大看点还是学区房，特别是安居苑小学本部+50中西校、靠近政务区的一些学区房，目前虽然二手房偏冷，但学区房价格依然高居不下，并且易涨难跌。

　　蜀山区，二手房均价15971元/㎡，通和易居同辉南苑：26450元/㎡、华地公馆西区：25534元/㎡、安粮兰桂公寓：25210元/㎡、西园新村：25118元/㎡、光明世家：24838元/㎡，这是目前在相关数据网站显示价格偏高的楼盘。通过对比发现，以上5个小区，我们大致可以分为2类来看：

　　①、双本部学区房，比如通和易居南苑（安居苑小学+50中西区），西园新村（西园小学本部+五十中本部）。

　　一是优质学区房，如46中、48中、师范附小、屯溪路小学（滨湖校区）等。可以考虑的小区有书香门第、滨湖明珠、滨湖家园、滨湖品阁、滨湖家园、文华阁、春晖园、滨湖惠园、金泉小区、滨湖和园等。

　　二是一些房龄较老的小区，如滨湖世纪城、滨湖明珠等，虽然比较老旧，但是周边配套也比较成熟，想入住滨湖的刚需可以考虑。

　　三是如信达公园里、置地双玺、保利海上五月花、万科城、保利拉菲公馆、万科时代之光、万科蓝山、高速时代城等，品牌、环境都不错的小区，刚改或是改善购房者可以考虑。

　　还有如合肥云谷、宝能等低价盘，虽然价格较低，但因为未满5年，税费较高，想买的购房者，需要衡量一下费用问题。

　　对于刚需来说，现在是买二手房不错的时机，讲价空间更大，可以多考虑地段较好，各种配套都比较成熟的小区。

　　总的来说，有优质学区的房子，再老再贵都有人要；优质地段的溢价率比普通地段更高；相同区域内，高品质小区的溢价率明显高出普通小区一截。

　　在市场行情不好的情况下，买房更要注重学区、地铁、价格、品牌等因素，溢价率更高，更有保障。不管是新房还是二手房，2020年的合肥楼市整体还是以稳为主。

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