纯从投资角度购买景区旁边可能增值的房产有一定风险。需要考虑购买者的退出机制，因为买了是一直持有做分时度假来回收投资?还是最后卖出来实现保值增值？

　　【分时度假回收慢】首先分时度假的回收期非常缓慢的。楼主自住的话环境还是不错。

　　【与政策风向背道而驰】如果是想过几年卖出来实现保值增值，一方面需要考虑房子是否真能变现，需要考虑谁来接盘？其次建议楼主看下今年新出炉的2020政府工作报告，再次强调“房子是用来住而不是用来炒的”，以及最近的新闻，拆除的黄岛的度假地产、雪野湖的度假地产，可以很明显看出，未来旅游地产如果与生态有冲突或者可能有冲突的话，是有可能被拆除的，哪怕你证是齐全的。加上这处房产距离湿地公园步行距离仅5分钟，像这类自然公园（湿地公园、森林公园等目前属自然公园属性），可以参考《关于建立以国家公园为主体的自然保护地体系的指导意见》政策文件，个人认为就算拿来自住的风险都是比较大的。除非您这边已经将房产所在地块与最近当地新调整的生态红线（一般保密或者在编制中未公布）详细对过坐标，不存在重叠问题。不然风险较大。

　　如果房产位于特色小镇、古镇等周边，拆除的可能性还小一点，如果在任何自然保护地周边的房产，都建议不要购买，哪怕是自住也不要购买。

　　“自然公园：是指保护重要的自然生态系统、自然遗迹和自然景观，具有生态、观赏、文化和科学价值，可持续利用的区域。确保森林、海洋、湿地、水域、冰川、草原、生物等珍贵自然资源，以及所承载的景观、地质地貌和文化多样性得到有效保护。包括森林公园、地质公园、海洋公园、湿地公园等各类自然公园。”

　　“（十四）实行自然保护地差别化管控。根据各类自然保护地功能定位，既严格保护又便于基层操作，合理分区，实行差别化管控。国家公园和自然保护区实行分区管控，原则上核心保护区内禁止人为活动，一般控制区内限制人为活动。自然公园原则上按一般控制区管理，限制人为活动。结合历史遗留问题处理，分类分区制定管理规范。”

　　如果您的这处房产位于保护地范围内属于遗留问题，未来拆除的可能性还是有的，建议慎重。

　　总体来说大多数景区附近的房子居住价值不高，需求就会减少，从未来几年看需要谨慎，投资的话我觉得回报不会太高。

　　目前看中国房地产整体上核心城市资源相对稀缺，非核心城市供给大于需求。而一般景区多位于城市外围，日常居住无论交通，医疗，教育资源都不足，未来购买这类房产应该是以出租为目的，比如民宿类项目，这就要考虑投资回报率是不是够好，目前看国内民宿类资产投资回报普遍不理想，典型的是丽江，大理，海南。。

　　综上，绝大数景区类房产不适合投资，但是如果你在北京故宫这种景区旁边买的话就另当别论了，这些地方其实更多的是其他属性决定了其价值，而恰巧就在景区边上。

　　你是投资，比较看中回报率，现在人出去玩的太少了。没有旅游消费，买了房子放那就是纯还房贷。看看吧

　　那个具体介绍一下 是包头市白河湿地公园听说是4a 要打造5a 但是政府资金不够了项目进展缓慢 现在房子价格在6000左右是高层 洋房再贵一些 距离湿地公园5分钟步行路程 窗户边能看到白河 距离偏远 开车到市中心30分 所在地为三线城市 手里有闲钱百十万想问问大佬如何抉择

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