柬埔寨房地产业继续发展，商业建筑和公寓大楼正在全国所有人口中心建造。柬埔寨房地产业的增长一直是惊人的，城市天际线现在由高层公寓和商业建筑改造而成。

　　柬埔寨被视为前沿市场。前沿市场，也称为前新兴市场，是比最不发达国家更发达但仍比新兴市场发达的国家。与许多已建立的国家相比，边境市场拥有年轻且不断增长的人口，这有助于发展劳动力和增加国内消费。

　　前沿市场为长期投资者提供了有趣的投资机会，并在几年内为重大增长和发展提供了潜力。柬埔寨60％的劳动力估计低于30岁年龄段，该国被视为一个朝着快速增长迈进的年轻国家，因此是长期投资机会的重要领域。

　　柬埔寨经历了20年非常强劲的经济增长，1994年至2015年的国内生产总值（GDP）平均为7.6％，2017年为7.0％。在过去的21年中，柬埔寨是世界上增长最快的第六大经济体。这种惊人的增长使柬埔寨在2016年之前从世界上最贫穷的国家之一转变为中低收入国家。

　　亚洲开发银行（ADB）报告称，2017年至2018年增长率为7.1％，预计到2019年为7.0％。世界银行预测到2020年将达到6.7％。在东盟国家，柬埔寨排名第二 - 非常接近缅甸，国内生产总值增长率，同时仍然是世界上增长最快的经济体的第六位。

　　在所有前沿和新兴市场中，柬埔寨是投资和房地产机会最好的国家之一。这个位于亚洲中心的小国在21世纪的经济增长方面已经跃升，并且此后才向前发展。

　　从历史上看，考虑到外国投资仅在2000年代后期涌入该国，柬埔寨并没有过多依赖外国资本。过去十年中，国际餐饮店和零售品牌并不存在。对美国和欧盟等国外市场缺乏依赖对他们有利。尽管受到20世纪20年代初的技术泡沫的影响，并且没有受到2008年金融危机的影响，它仍然没有受到影响，尽管90年代出现了亚洲金融危机。它是世界上少数几个没有经历过经济衰退的国家之一。过去20年主要是因为在此期间没有外国投资，柬埔寨只依赖有机收入。

　　与许多东盟国家相比，您可以在该国购买物业，每平方米1,000美元。或更少。 金边的房地产价格从不太知名的地区每平方米150美元到市中心高达9,000美元/平方米不等。这些房产可以转换为住宅空间，租金收益率可达6-8％，资本增长率为1％-5％。

　　Global Property Guide报告的最新数据显示，金边的租金收益率每年约为5.33％（亚洲第三高），市中心的租金平均为2,913美元，是东南亚国家中最低的。

　　这十年外国投资增长了800％，而且它才刚刚起步。意识到这个国家的潜力，投资者开始涌入。商业，工业和旅游业的繁荣导致住宅和商业空间的需求增加，尽管有风险，早期的外国投资者从这一繁荣中获益匪浅。

　　要开始在柬埔寨投资，外国人需要了解一般方面才能做出明智的决定。仅举几例，应研究投资回报期限，财产税法和影响外国人的相应法律，以及财产所有权的类型。

　　资本增长和租金收益率是不同的方面，但两者都与创收房地产投资直接相关。当物业的净营业收入通过物业所在地的租金和/或开发得到改善时，物业的价值会增加。

　　租金收益率是指以购买租金形式的收入购买投资房产的成本收益率。另一方面，资本增长是指资产在一段时间内的价值升值。

　　根据经验，一旦投资者在柬埔寨购买土地 - 他们需要立即开始开发，或者为未使用的房产纳税，而不从中获得任何收益。

　　对于希望进入柬埔寨房地产市场的外国人，有多种房地产选择。这些是投资者如何在该国合法拥有房产的方法。

　　土地控股公司（LHC） - 成立LHC，其中少数股东（外国人，持有公司49％）拥有所有决策权，而大股东（高棉国民，持有公司51％）拥有权力极其有限。由于这种结构的成本，我们建议投资超过1,000,000美元。

　　被提名人结构- 当被提名人代表外国人持有其名下的财产时。购买房产是一种便宜，安全和快速的选择，大约90％的外国投资者选择这种结构。为减轻风险，使用了4种安全协议。

　　抵押协议是这种设置的关键。一旦到位，被提名人不能在没有外国所有人首先清算抵押贷款的情况下出售，转让，搬家或做任何事情（抵押贷款只能亲自清算）。这种结构不需要每月/每季度的税收报表，也不会产生任何利润税。

　　一旦设置了要获取的属性，接下来要确定的是要使用的属性标题的类型。柬埔寨有4种主要的房产类型

　　Soft Title是最常见的收购品，柬埔寨约有85％的房产以此标题持有。这些头衔将在10个工作日内以较低的成本在Sangkat（市政府）和Khan（区）层面处理和转让。

　　硬标题是最强的所有权形式，其中标题在国家级别注册。处理和转让所有权需要12周才能完成。

　　LMAP Title代表土地管理和管理项目。此标题已注册，基本上是带有地理标记点的硬标题 - GPS坐标。处理和转让所有权需要12周，并且转让成本为房产价值的4％。

　　Strata Title允许高棉国民和外国人共同拥有对外国人的占有权。处理和转让所有权需要12周，并且转让成本为房产价值的4％。

　　柬埔寨是在东南亚地区建立和开展业务的最容易的国家之一。然而，在过去几年中，各政府部门的重点都发生了变化。为了增加税收收入，政府开始实施更强有力的法律执行，导致企业争先恐后地遵守适用的法规。

　　严格征收土地或财产税 - 在房东生成相应年份的财产税收据之前，该部目前不会发布法律文件（公司注册证书，相关许可证等）。

　　打击租赁税 - 这是对房产所得租金收入征收10％的税。因此，许多房东现在增加了10％的租金，以抵消政府的付款。

　　更严格地征收增值税（VAT） - 这是对商业交易和进口征收10％的税。金边的餐馆和酒吧现在根据菜单价格收取增值税。

　　没有外国人名称的软标题 - 除非满足共有建筑的条件，否则不会处理外国买家名下的标题。

　　引入“类别ER”签证 - 生活在柬埔寨的退休人员签证有效期为12个月，不需要工作许可证，但要获得签证，退休人员需要出示其本国的财务稳定证明。

　　严格执行工作许可证 - 移民局现在对外国雇员的企业进行审计，以确保获得工作许可证。

　　在购买房地产之前，外国投资者需要密切关注的另一件事是柬埔寨现行的财产税法以及未来几年可能征收的额外税收。

　　现有的房产税是房地产税，是超过100马币（24,570美元）的房产的市场价值的0.1％和未使用土地的税，包括附有废弃建筑物的土地，市场价格为2％的固定税率每平方米的土地

　　未来几年很可能增加资本利得税，这将是非居民所获得收益的20％左右。此外，对于物业转让税，正在考虑转让不动产所有权的4％固定费率或转让没有以销售，交换或礼品形式建造的土地的占用权。

　　尽管有法律和对外国人在柬埔寨收购房产的限制 - 如房地产市场知名专家IPS-Cambodia的Grant Fitzgerald和David Murphy预测的那样，它仍然是一条明确的道路。

　　柬埔寨独立房地产服务公司是该国首屈一指的房地产公司，自2009年成立以来，一直是外籍和高棉房地产的市场领导者。

　　IPS-Cambodia常务董事David Murphy表示，“柬埔寨房地产市场在2018年证明非常有弹性，我预计这将持续到近中期。”他预计随着进一步的公寓供应量进入市场，租金收益率将有所缓和。 2019年，但由于本地和外国投资者继续将财产视为安全投资，因此预计销售价格将保持强劲。

　　IPS-Cambodia国家经理格兰特菲茨杰拉德指出，很多人对今年市场的表现感到惊讶（考虑到全国大选）。“我相信你会看到市场的稳健性延续到2019年。本地市场持续需求以及强劲的外国直接投资，这预示着强劲的2019年”

　　主要新闻机构路透社的预测进一步支持了他们的观点，据路透社报道，柬埔寨与中国的强大政治关系以及“一带一路”倡议吸引了大量中国投资，导致新建酒店，住宅物业，零售店和赌场主要在城市建设像西哈努克一样。

　　“我们目睹了西哈努克城的显着发展，并且这种情况在2019年将继续有增无减。暹粒正在大肆流行，市场上有巨大的上升空间，因为与金边相比，它的价格相对较低。”墨菲在被问到何处时说道。大部分发展将在2019年。

　　Fitzgerald也有类似的观点。“暹粒目前正在经历另一次繁荣，这种繁荣将持续到整个2019年.SR市场在过去6个月中房地产价格出现了大幅上涨，我们看到国际公司（主要是零售业）的持续兴趣在那里建立，利用不断增长的市场。“

　　当然，IPS专家预计会遇到一些挫折和风险。“有人说政府引入资本利得税以及调整财产转让税。虽然我理解政府希望产生更多税收，但希望任何变化都会得到缓解，因为这些变化会对投资回报产生直接影响。“菲茨杰拉德说。

　　然而，墨菲指出，“政府一直非常支持外国直接投资，我不认为这种情况很快就会发生变化。由于围绕从美元（USD）转向柬埔寨瑞尔（KHR）的谈论，存在小的货币风险，但很难相信这将在短期到中期内发生。

　　尽管存在风险，但柬埔寨经济发展的持续上升趋势以及由此产生的房地产市场繁荣预计将持续到十年末。

　　研究由莱坊柬埔寨的房地产市场进行总结，旅游业是真正的房地产热潮中都暹粒和西哈努克的主要原因。随着两个地区机场的完工，国际旅客的预期涌入，以及中国资金从BRI的涌入，对公寓和中高价住宅物业的需求将持续增加，直至2020年底。

　　“鉴于预计未来2 - 3年经济增长将远高于6.5％，很难看到房地产行业放缓。”墨菲表示。

　　此外，菲茨杰拉德表示，“目前所有迹象都表明，房地产市场将持续走上这个十年的趋势。这里的房地产市场仍然有相对较低的债务水平，这使得它更能抵御市场冲击。再加上柬埔寨人的收入增加以及外国投资者的稳定经济环境，我认为没有任何理由让增长趋势停滞不前。“

　　两位专家都认为住宅物业是非常有前景的投资。“我会根据价格点和需求因素关注住宅市场。几乎所有预算都有住宅物业，当你把它与柬埔寨看似永不满足的住宅房地产需求结合起来时，这是一个非常安全的选择。“菲茨杰拉德说。

　　墨菲补充说，“住宅将保持强劲，但我认为我们正在见证零售业的一生一次的现代化，更大的城市正在吞噬更高端的零售空间，我相信精心打造的现代设计零售空间的回报将是短期内超过住宅回报。“

　　考虑到墨菲和菲茨杰拉德近10年来一直与本地和外国投资者密切合作，可以安全地相信，对于该国的投资者来说，未来十年看到他们的投资价值继续以指数方式获得利润，这是一个激动人心的时刻。返回搜狐，查看更多

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