从2013出现第一个东南亚房产投资高峰，时隔五年，2018年出现第二个高峰，今年还能投资吗？陆基观点为您做如下分析。

　　首先投资就是获取资产的收益，买进的是资产而不是负债，换言之就是买了自己住就是负债，不获利卖出就不是投资。这点大家心里一定要放在首位。

　　东南亚作为新经济体近年发展迅速，年GDP增速6%。更有独特的双对冲红利，第一中国强就东南亚强，中国是东南亚最大的红利输入国。第二中国下滑反而会引发生产厂家流入东南亚，替代中国成为新的世界工厂。

　　从付款方式看。泰国，越南，柬埔寨，菲律宾，能分期但不能贷款。从贷款优势看只有马来西亚对海外人士开放房屋贷款政策，其他国家目前暂不支持,马来贷款总额可达购房金额的50%，利率约4.6%左右，杠杆优势大。

　　从产权性质看从产权性质看。马来，泰国，菲律宾，柬埔寨均为永久产权或99年可续产权；越南为50年，50年后可续1次。

　　从特殊税费来看。马来，泰国，柬埔寨无特殊税费要求。马来西亚没有房产税，租金税，持有五年以上收益的10%纳税。

　　陆基观点认为：无论是从宏观角度还是人文角度考虑，马来西亚市场是优于中国的发达国家；泰国优于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家；而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家，同时也是价值洼地，柬埔寨属于潜在利好的投资区域。

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