鸿柬国际贸易(上海)有限公司提供菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨房产相关信息，为柬埔寨买房及买房考察提供完善的海外置业咨询服务。

　　最近一两年，东南亚国家在全球新兴市场中初绽光芒，从旅游热到转移工厂热，再到现阶段的房地产投资热，东南亚逐渐成为全球投资者眼中的香饽饽！

　　而随着“一带一路”政策红利的持续输出，越来越多的中国人选择在东南亚投资房产，相关数据表明2017年中国内地已经成为亚洲区跨境房地产资金的主要来源地。对中国人而言，买房真的是“天生”具备的技能，不管走到哪里都会先买房。

　　早在2012年，世界银行就根据各国经济水平，把东南亚国家分出了四个层级：

　　（包含因素：国家政局稳定，上游国家产业主要转移目的国，过去10年GDP翻番，或连续7年增长保持在6%左右，就业率保持逐年增涨，对海外人士投资房地产保持开放）

　　排除上述国家，我们去东南亚投资房产的主要国家为：马来西亚、泰国、菲律宾、越南、柬埔寨。

　　从数据上看，马来西亚和泰国作为东南亚第二梯队，在经济总量和人均国民总收入上占有相对优势。但由于近年来中国投资客的大量涌入，房价已经暴涨，投资门槛也随之升高，现在进场可能就做了高位接盘侠。

　　第三梯队中，菲律宾作为曾经的“亚洲小纽约”，经济基础比越南、柬埔寨更有优势，又在新一轮的东南亚投资热潮中重新焕发光彩，整体经济更有活力，更具投资前景。房地产方面，菲律宾房价已连续7年上涨，正在进入房产投资“黄金期”，但目前首都马尼拉的房价与马来西亚、泰国相比依然较低，投资门槛也更低。

　　马来西亚吉隆坡要求100万马币起步；泰国律令禁止公寓短租，对外国购房者不太友好；越南对单个项目和同一地区同时有购房数量限制；柬埔寨只能购买公寓项目的二楼及以上楼层。相对而言，菲律宾仅要求外国购房者不超过单体项目的40%，已经很友好了。

　　大家对租金回报率可能比较陌生，所以我们加上了国内一线城市的广州、上海、深圳数据作为参考。

　　整体上，东南亚5国的租金回报率都远超国内，其中菲律宾首都马尼拉更是亚洲租金收益率第一名，租金回报率是国内的5倍。

　　超高的资金回报率与菲律宾的人口特征有关。菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有26岁，而这些年轻的人口都将面临结婚买房、租房的问题，对房子的刚需需求量极大，这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

　　看完上面的三组数据对比，大家觉得东南亚5国中，你会选择哪个国家进行房产投资呢？

　　从全球资产配置和海外房产投资的角度，小编认为，在东南亚房产投资新风口，菲律宾才是当之无愧的价值洼地。

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