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“一带一路”引爆东南亚房产投资新风口在哪里?

字号+ 作者:江苏在线 来源:未知 2020-03-12 16:18 我要评论( )

鸿柬国际贸易(上海)有限公司提供菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨房产相关信息,为柬埔寨买房及买房考察提供完善的海外置业咨询服务。 最近一两年,东南亚国家在全球新兴市场中初

  鸿柬国际贸易(上海)有限公司提供菲律宾、泰国、马来西亚、柬埔寨房产相关信息,为柬埔寨买房及买房考察提供完善的海外置业咨询服务。

  最近一两年,东南亚国家在全球新兴市场中初绽光芒,从旅游热到转移工厂热,再到现阶段的房地产投资热,东南亚逐渐成为全球投资者眼中的香饽饽!

  而随着“一带一路”政策红利的持续输出,越来越多的中国人选择在东南亚投资房产,相关数据表明2017年中国内地已经成为亚洲区跨境房地产资金的主要来源地。对中国人而言,买房真的是“天生”具备的技能,不管走到哪里都会先买房。

  早在2012年,世界银行就根据各国经济水平,把东南亚国家分出了四个层级:

  (包含因素:国家政局稳定,上游国家产业主要转移目的国,过去10年GDP翻番,或连续7年增长保持在6%左右,就业率保持逐年增涨,对海外人士投资房地产保持开放)

  排除上述国家,我们去东南亚投资房产的主要国家为:马来西亚、泰国、菲律宾、越南、柬埔寨。

  从数据上看,马来西亚和泰国作为东南亚第二梯队,在经济总量和人均国民总收入上占有相对优势。但由于近年来中国投资客的大量涌入,房价已经暴涨,投资门槛也随之升高,现在进场可能就做了高位接盘侠。

  第三梯队中,菲律宾作为曾经的“亚洲小纽约”,经济基础比越南、柬埔寨更有优势,又在新一轮的东南亚投资热潮中重新焕发光彩,整体经济更有活力,更具投资前景。房地产方面,菲律宾房价已连续7年上涨,正在进入房产投资“黄金期”,但目前首都马尼拉的房价与马来西亚、泰国相比依然较低,投资门槛也更低。

  马来西亚吉隆坡要求100万马币起步;泰国律令禁止公寓短租,对外国购房者不太友好;越南对单个项目和同一地区同时有购房数量限制;柬埔寨只能购买公寓项目的二楼及以上楼层。相对而言,菲律宾仅要求外国购房者不超过单体项目的40%,已经很友好了。

  大家对租金回报率可能比较陌生,所以我们加上了国内一线城市的广州、上海、深圳数据作为参考。

  整体上,东南亚5国的租金回报率都远超国内,其中菲律宾首都马尼拉更是亚洲租金收益率第一名,租金回报率是国内的5倍。

  超高的资金回报率与菲律宾的人口特征有关。菲律宾现在人口超过了1亿,平均年龄却只有26岁,而这些年轻的人口都将面临结婚买房、租房的问题,对房子的刚需需求量极大,这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

  看完上面的三组数据对比,大家觉得东南亚5国中,你会选择哪个国家进行房产投资呢?

  从全球资产配置和海外房产投资的角度,小编认为,在东南亚房产投资新风口,菲律宾才是当之无愧的价值洼地。

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