市场再推含住宅地块，普陀区万里社区商住用地将正式出让，总建筑面积超30万平方米，预申请起始价超90亿元。

　　5月14日，上海土地市场发布普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块预申请公告。按照地块进度安排表，2020年5月27日开始接受预申请报名，6月9日发布申请结果公告。

　　出让公告显示，本地块预申请起始价为人民币90.98亿元，预申请活动的全额保证金金额为人民币15亿元。地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。

　　地块信息显示，地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，地上出让面积98285.1平方米，建筑面积322864平方米。

　　地块用途显示，该地块包含商业、办公、文化、住宅。4、其中X101-01地块为商业、办公用地，商业比例不小于20%，办公不大于80%； X102-02地块为商业、办公、文化、住宅用地，商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%；X103-01地块为住宅用地。

　　此次出让地块的功能定位及布局显示，X101-01、X102-02、X103-01地块作为真如副中心北核心重要组成部分，将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心作用。地块开发应落实“创新、人文、生态”的发展理念，着力打造充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新先行区，持续提升城市能级和核心竞争力。

　　其中，X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主，其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，万里板块是普陀成熟居住区，从卖场到银行，学校等等一应俱全。不过区域发展时间长，新盘不多，目前只有2个项目还有房源，其中“中鹰黑森林”项目还是豪宅，对于普通改善家庭而言区域内选择余地不大，对于该项目来说是利好。而且南部是真如副中心，可以受辐射利好。

　　按照贝壳找房APP上显示的数据，“中鹰黑森林”目前在售新盘均价12万元/平，在售户型建面202㎡-235㎡，三居总价约在2440万元/套。从二手楼盘情况看，目前普陀万里社区在售楼盘均价64803元/平方米，在售楼盘包括中环花苑、大华颐和华城、中鹰黑森林等。

　　交通上万里板块有一些自身短板。业内人士表示，因为受到铁路影响，往南出行需要绕道，或往西走真北路，或往东走隧道等，由于区域已经成熟，居住居民多，早晚高峰交通会比较拥堵。

　　卢文曦指出，从出让地块来看，以商办性质为主，居住地块总建筑面积不到5万平方米，属于中小社区，出售这些房源可以回笼部分投资资金。对开发商来说，后期重点在于商、办地块的运营。地方政府看中项目长期效应，提出更高运营要求，比如“引入企业15 年内不得迁出普陀区”，这才是对开发企业真正考验。

　　具体来看，按照地块运营要求，需在地块内打造以、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。土地受让人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15 年内不得迁出普陀区。

　　同时，须在地块内联合区政府召开由国内外金融领域监管层代表、学界专家、商界领袖及高管参加的，符合普陀区相关要求的高端金融峰会，形成国际影响力。建议最少两年召开一次高端金融峰会。

　　此外，地块要求设置建筑面积不少于总建筑面积10%(计32300平方米，不计容)的社区级公共服务设施，包括老年活动中心、青少年活动中心、健身活动中心、文化交流展示中心、合作交流中心等。

　　X102-02地块中，商业、文化、办公建筑面积内可设置不小于5%的人才公寓，由受让人按出让年限自持，人才公寓自持建筑面积计入该地块商业、文化、办公自持建筑面积。

　　物业持有要求显示，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外)。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业(含全自持的人才公寓)；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业；受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。

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