未来五年东南亚房产哪里更适合投资？_旅游购物_生活休闲。外国买房网 未来五年东南亚房产哪里更适合投资？ 近日发布《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》 的报告，指出：未 来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“

　　外国买房网 未来五年东南亚房产哪里更适合投资？ 近日发布《中国“一带一路”倡议——龙腾亚洲》 的报告，指出：未 来五年，在中国整体经济和人民币保持强劲的大背景下，中国的“一带一 路”宏伟计划将推动中国资本流向新兴的 东南亚和欧洲市场，面向中亚国 家的大规模投资将紧随其后。 与上一年相比，2017 年中国海外房地产投资的构成发生了很大的变化。 中国对美国物业资产的投资额同比下降 64% ，为 59 亿美元（约 373.4 亿元 人民币） 。 而中国对亚洲物业资产的投资额同比上升 34% ， 达 125 亿美元 （约 792 亿元人民币）；更值得注意的是，中国对欧洲物业资产的投资飙升 336% 至 187 亿美元（约 1184 亿元人民币），其中包括中投（ CIC ） 144 亿美元 （约 911 亿元人民币） 收购黑石的 Logicor 物流业务，若剔除该交易，则 中国对欧洲的房地产投资保持平稳。这些变化侧面反映了中国经济的增长 势头和人民币的强劲表现。 外国买房网 在一带一路的支持下以及泛亚铁路的连通， 东南亚地区逐渐吸引着世界 各地的企业来此投资，无论是房产还是其他行业。我国的中国交通建设、 中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到东南亚各 国承建项目。 据统计， 2017 年， 仅中国对东南亚房地产的投资额达 25 亿美元 （超 158 亿元人民币） ，是 2016 年的四倍，创下历史次高（仅次于 2013 年的 41 亿美元， 260 亿元人民币）。目前房产投资比较火的东南国家主要为马来 西亚、泰国、越南、柬埔寨及菲律宾。哪里最安全，哪里更适合？且听以 下分析。 从以上地图可以看出泰国往南有一条狭长的国土线 --- 泰国湾，由此保 证了泰国在泰国湾有较强的海运控制能力 。众所众知东南亚最发达的国家 为新加坡，而新加坡的发达依赖于马六甲海峡，它是我国和日本海上运输 往印度洋的最近路线。虚线部分为目前较为火的泰国政府计划建造的 克拉 运河，克拉运河一旦建成，马六甲海峡就不仅仅是海上必经之路，由此可 外国买房网 以断定，在相对较长的时间，克拉运河动工 更有利于泰国及马来西亚的发 展。 对于马来西亚、泰国、越南、柬埔寨和菲律宾这几个国家，就房地产购 买或持有角度而言，马来西亚市场是远远优于中国的发达国家； 泰国相比 于东南亚其他国家而言，其综合发展力也是远远高于东南亚的其他国家 ； 而柬埔寨经济活力相对较差则属于东南亚欠发达国家，但汇率角度而言， 柬埔寨属于较为利好的投资区域；菲律宾则更需要注意比索及越南盾的走 势。 另外，从整体房地产趋势而言，泰国曼谷上涨幅度是最快的，而马来西 亚吉隆坡相比其他，则属于房价稳定增长的范畴。 付款方式 --- 除了泰国曼谷之外，以上四个国家付款方式均为先支付 20% 首付款，之后按照工程进度分期付款直至交房结清尾款； 泰国是前期支付 25%-30% 的首付款之后交房时支付尾款，相对而言资金占用较低，付款方式 而言泰国更有优势； 贷款 ---- 从政策上来看， 仅仅只有马来西亚对海外人士开放房屋贷款政 策，其他国家目前暂不支持；其中泰国虽然规定泰国银行不能给外国人买 房提供贷款，但目前也有部分项目可通过向新加坡中国银行申请贷款 ，比 例可到 5 成左右。 海外买家购房政策 ---- 马来西亚要求海外人士只能购买 100 万马币以 上的房产 ; 而泰国不对海外人士购买带有土地的房屋权限，包括别墅或者其 他土地，对于整个楼盘项目，海外人士持有不能超过 50% ；越南单个楼盘项 目对海外持有人不能超过 30% ，同样也不能购买土地 ; 柬埔寨不能购买土地 之外还不能购买公寓项目的一层 ( 二楼及以上可购买 ); 越南对海外买家要 求单个项目不能超过 40% 。 产权性质 ---- 除了越南之外，其他国家均为永久产权或 99 年产权，越 南为 50 年一续。 外国买房网 特殊税费 ----- 越南对于购房者要求需交 10%增值税，若不同阶段付款， 则每个阶段均需多交 10% ，若年收入超过 1 亿越南盾 (3 万元人民币左右 ) 需 要交 5%增值税及 5% 个人所得税。假如在越南持有 100 万人民币的房产，首 先在购房时需要增加 10% 成本，在收租时又要减去 10% 税费，相当于净收益 率为净收益率的 80% 。 综合以上考虑， 更建议投资者选择相对平稳又有增值潜力的区域投资如 泰国和马来西亚，但若部分投资客想花极小成本博弈获得大回报，菲律宾 相对而言稍微好一些，但仍有一定风险，柬埔寨及越南风险则是更高。

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