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　　只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》关于营业税政策 ：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，需要缴纳总房价的5.6%；

　　《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。

　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

　　1、个人转让/赠与非普通住宅2年或个人转让/赠与普通住宅年限2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

　　2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

　　4、单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供发票：房管局核 [3] 定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

　　5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。

　　展开全部不是的，拿到房产证后随时都是可以买卖的，只不过是营业税的交纳与否与买卖房屋的时间是有关系的，现在已经由5年缩减为满2年了。

　　普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；

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