受疫情影响，2月份楼市销售无法幸免地陷入了“冰河期”。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交 240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。不过，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。

　　重点城市中，深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。作为对政策最为敏感的深圳楼市，同时是房市的领头羊，似乎只要稍微给点阳光，它就能灿烂给你看。不过有分析人士指出，2月份二手房成交基本冻结，多为1月份成交的延续，价格实际意义不大，且统计样本、成交结构性等因素，也会影响数据的科学性。因此，不妨综合多找几个信源，来看看深圳二手房价是否真的创出历史新高？

　　记者查询了深圳本地4大知名中介公司，贝壳、中原地产、乐有家、Q房网等中介网站，上述网站深圳的二手房均价环比多出现上涨。其中，贝壳找房网深圳2月份二手房均价59008元，环比上涨117元。中原地产深圳2月份二手房成交均价68185元，同比大涨25%，环比上涨5.76%。Q房网深圳2月份二手房成交均价60332元，环比上涨0.64%。下跌的只有乐有家，2月份成交均价59590元，环比下跌201元。

　　四大中介网站只有1家出现下跌，中房协数据也支持上涨。整体来看，深圳二手房2月份呈现出价涨量缩的局面。中原地产数据显示，受疫情影响，深圳二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。

　　整体来看，全国各个城市二手房价维持稳定态势。中房协数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨。四大一线城市除深圳继续大涨外，北京二手房价重回7万元大关，同比涨近8%，环比涨近9%。上海、广州两个城市二手房价也均同比环比上涨。武汉二手房均价同比下跌逾9%，环比下跌近4%。

　　二手房均价破万元大关的城市数量已经突破70大关，达到71个，创数据统计以来新高。相比去年底，保定、临沂、三明、盐城、长春等5个城市二手房均价新晋万元大关。福建三明市房价涨幅较大，同比大涨30.5%，环比大涨9.1%。

　　从同比数据来看，三明市位居全国房价涨幅榜首位。除三明外，还有63个城市房价同比上涨超过10%。德宏、宿迁、宁德等8城二手房价同比上涨超20%，克拉玛依、梧州、晋中等城市同比上涨超10%。一线城市中，深圳、广州两城市房价涨幅均超过10%，上海、北京也有近10%的涨幅。

　　环比方面，广元二手房成交均价环比涨近25%居首，也是唯一一个涨幅超过20%的城市。此外，百色、益阳、三门峡等10城涨幅均超过10%。

　　有分析人士指出，影响房价的因素非常多，疫情之下房价不跌反涨，可能与市场预期有关。一方面，市场流动性有望出现较大的宽松；另一方面，楼市扶持政策密集出台。二月份以来，央行已多次释放资金流动性，累计释放资金超过万亿。

　　扶持楼市的政策更是此起彼伏。据不完全统计显示，2月以来，已经有60余省市发文扶持楼市。仅3月3日一天，就有广州、常州、温州等三地相继出台新政，其中涉及需求端的支持政策，包括广州商服类项目不再限定销售对象、常州拟调整公积金政策支持首套房贷款、温州人才配售住房最低5折等。

　　不过，楼市借机放松政策一定要坚持房住不炒这条底线，切不可有任何逾越之举。广州楼市放松政策仅仅存活了一天，通知就被撤回，重新被挂出来已经没有了商住放开限购这一条。另外，驻河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下撤回，该市房地产政策按原政策执行。

　　3月3日，央行、财政部、银保监会召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。

　　在说到房地产的政策时，会议重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位还有“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求，要保持房地产金融政策的连续性、一致性以及稳定性。

　　疫情对房价的影响可能更多的体现在市场信心方面，反映在挂牌价的变化上。而2月份成交均价的变化，更多体现的是年前网签延迟的成交数据，不代表2月的市场行情。

　　事实上，业主的心态已经发生了变化。深圳二手房贝壳指数显示，2月份深圳二手房挂牌均价为72254元，环比1月份的77979元大跌5725元，跌幅超过7%。北京二手房挂牌均价也出现下跌，从61678元跌至60384元。

　　业主预期受疫情影响较大。贝壳研究院数据显示，2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1-2月同比减少78.4%。从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。

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