2月20日，备受关注的上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，该价格刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新总价地王。尽管受到新冠肺炎疫情的影响，但是春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减。据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。

　　据公开信息显示， 上海徐汇滨江地块占地总面积约32.37万平方米，土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。根据此前的公告显示，该地块为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，已经成为目前上海最高价地块。

　　而此次拿下上海徐汇滨江地块的是香港置业联合体，其由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司等共同构成。据启信宝，重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司均为香港置地100%控股公司。

　　在出让的地块面积中，住宅建筑面仅为20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，且绝大部分都是社会租赁住宅用地。根据出让文件规定，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育。

　　对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一般节后市场会有复苏的过程，现在有这么一幅重量级地块，有助于市场快速回归正常节奏。这批土地位置相当好，如果分割出让，有可能会出现高溢价成交。

　　尽管受到疫情影响，但春节后仍有部分热点城市土地市场热度不减，多宗土地高溢价成交。以北京为例，2月11日至2月18日，仅八天时间里共成交了九宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，溢价率超过20%的有七宗，其中有三宗溢价率超过30%，最高溢价率达到49.8%，创两年来新高。此外，杭州有住宅用地十余家房企竞拍最终溢价率29.66%，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，浙江温州则有商住地现场竞拍九个小时报价455轮溢价率32.79%。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海新地王诞生的信号意义极强，为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。“此次地王项目的交易，在近期土地市场略显悲观的时候进行，本身就很不寻常。这进一步说明新冠肺炎疫情带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，中国核心城市优质土地市场仍具投资价值，各类资本依然看好此类重点土地市场。”严跃进说。（中国商网综合）返回搜狐，查看更多

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