例如，如果一个售楼处，只有几个人在咨询有关买房的事宜，你的第一感觉肯定会认为，这个房子不怎么样，可以说，购买方的最终决策，有大半都取决于这种“首映效应”。

　　展开全部物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

　　公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　金九银十属于传统的房地产销售旺季，不少的开发商都会做出一些促销活动，如果购房者有一定的识别能力，很容易拿到优惠。然而，优惠并不是那么好拿的，还有不少套路等着购房者。那么那么金九银十买房，刚需族一般都会遇到哪些套路呢？

　　物美价廉是很多人都追求的境界，然而在楼市，这个规则似乎并不适用，在买房子的时候，很多购房者都秉承着“买涨不买落”的心理。例如，如果一个售楼处，只有几个人在咨询有关买房的事宜，你的第一感觉肯定会认为，这个房子不怎么样，可以说，购买方的最终决策，有大半都取决于这种“首映效应”。

　　于是就出现了这样的情况，开发商看准了购房者这一心理，有时他们会请一些内部的临时工扮演购房者的角色，营造人满为患的热闹氛围，导致很多购房者没有仔细看项目究竟如何就匆忙下定，而这个时候就步入了开发商的套路。所以购房者还是不要过于相信自己眼睛所看到的，如果你到售楼处的时候看到有很多人，一定要分辨清楚，他们是不是真正的购房者。

　　销控表是销售中使用的真实反映销售状况的表册，便于客户选房。然而购房者看到的销控表就一定是真的吗？其实不然，有的时候开发商会将那些比较容易出售的房源标为已售，将不好出售的房源标为未售，这样分批标记，是为了给购房者一种“房源紧张，先到先得”的错觉。

　　所以，对于这些数据，购房者看看就好，不能太当真，到后期那些卖不出去的房子，开发商都会降价的，如果你买了，就亏了。那么如何才能了解项目的真实销售信息呢，小编的建议是多去几次售楼部观察，另外对于销控表上的数据，购房者要学会刨根问底，听一下销售员的解释。

　　在人们看房子的时候，都会发现开发商会先建一个样板房，而这个样板房都是经过精心装修设计的，目的就是在购房者参观的时候，享受到视觉上的完美效果。但事实上，很多样板房和最终购房者买到的房屋差距还是不小的。

　　例如一些小户型的样板间为了扩大房子的空间感，会摆放一些特别定制的家具，购房者日后自己购买家具时就会发现房屋空间不够、家具不能摆放的问题。

　　不管如何，购房者一定要认真选择购房时机，如果选定旺季买房，不要轻易被一些表面现象所蒙蔽。而一旦有明确的购房目标，购房者也不能优柔寡断，遇到合适的房源果断下手才能让购房者快速实现职业梦想。

　　展开全部房子是真的够住了，不管是从人均住宅面积40.8平米，还是从人均1.1套房这两个官方公布的数据来看中国的房子明显是供过于求的，甚至于在某些城市因为前期大力开发房地产的原因导致现在大量的房产无人居住，这样的城市被誉为“鬼城”。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　很多开发商会做一些促销活动，如果购房者有一定的认知度，很容易获得优惠。不过，打折并不是那么容易接受，有很多方法可以等待买家。那么买房的常见方式是什么呢？

　　质优价廉是许多人追求的境界。然而，在房地产市场上，这一规定似乎并不适用。买房时，很多购房者都会坚持“买涨不买跌”的心理。例如，如果售楼处只有几个人在咨询买房事宜，你的第一感觉肯定会认为房子不好。可以说，买家的最终决定很大程度上取决于这种“首映效应”。

　　所以有这样的情况。开发商了解购房者的心理。有时他们会邀请一些内部临时工来扮演购房者的角色，营造一种人满为患的忙碌氛围。因此，很多购房者并不十分关注该项目是如何匆忙决定的。这时，他们进入了开发人员的日常工作。所以买主不应该相信他们看到的太多。如果你去售楼处的时候看到很多人，你必须辨别他们是不是线.学习阅读营销控制表

　　销售控制表是销售中用来真实反映销售情况的列表，方便客户选房。但买方看到的销售控制表一定是真的吗？事实上，否则，有时开发商会把易卖的房子标为已售，不易卖的房子标为未售。这样的批次标识，是给购房者一种“房源紧缺，先到先得”的错觉。

　　人们在看房时会发现，开发商会先建一个样板房，样板房都经过精心装修和设计，在购房者参观时享受到完美的视觉效果。但事实上，很多样板房与最终购房者购买的房子差距并不小。

　　比如，为了扩大房子的空间感，一些小公寓样板间会放一些特别定制的家具。将来购房者自己购买家具时，会发现房屋空间不够，家具无法摆放。

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