10月结束，也就昭告着大家今年楼市的两个传统旺季也就结束了。市场情况乐不乐观，通过这两次销售季度也可见一斑。

　　10月绵阳共有11个楼盘取得预售证，包括两个新盘推货，共2640套。环比上月减少47.64%，新房供应逐渐回归理性。

　　分区域来看， 高新区是本月供应最多的区域，合计1166套，占比44.17%； 涪城区仅有202套新增供应；科创园区新房零供应，商业新增供应26套。 根据预售房源数量来看，高新区游仙区经开区涪城区科创园区。

　　关于房价地图，有两点需要申明：1、10月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内;2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。

　　10月经开区、高新区各有一个新盘入市，参考售价在8500-9300元/㎡。价格分区已经非常明显，涪城区、高新区新房综合成交价格在9000+区域;经开区、游仙区新房综合成交价格在8000+区域， 科创园区房价则从“7”字头跌向了“6”字头。

　　10月是高新区的热门期，31日当天阳光西雅图二期开盘推出的636套新房，以极其理想的去化率创造了惊人的成绩。 在如今市场高供应、高库存的现状下，压力剧增，已成为显而易见的事实。阳光西雅图二期的爆红，高新区楼市的逆袭，都说明了高新区仍然存在购买力。尤其在这个区域大体量楼盘断供已久后，随着阳光西雅图二期释放了新“门票”后，大量“隐形”楼盘也终于要有新动作了。

　　涪城区、游仙区以及科创园区迟迟未有新盘加入这场拉锯战，在售的楼盘也都或多或少在十一期间推出了促销优惠，在一定程度上影响了成交均价。

　　另一边， 经开区作为今年十一期间，促销置业最热门的区域，首先是以全国知名房企推出特价房打响了这场战役。因价跑量，经开区的新房成交在十一期间取得的成绩还是不错的，同时成交均价也有所下跌。

　　涪城区、游仙区新房成交均价微跌，和9月相比，分别下跌0.68%、0.51%，每平米下跌64、42元；

　　高新区、经开区下跌幅度排在中档，环比上月，分别下跌1.19%、1.46%，每平米下跌109、122元。

　　游仙区环比上涨23.5%，每平米上涨3579元；科创园区环比上涨13.02%，每平米上涨1412元；高新区环比上涨10.3%，每平米上涨1342元；经开区环比上涨9.85%，每平米上涨1207元；涪城区环比上涨8.86%，每平米上涨1399元。

　　对比9月，涪城区商业成交均价15797元/㎡，10月游仙区商业成交均价涨幅最大，超越涪城区位列全市第一。

　　最后来看土地市场方面， 10月绵阳无住宅用地供应或成交。土地供应速度放缓，供应面积同比、环比均呈下降态势。

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