遵义的袁女士夫妇在董公寺“北部星座”购买了一套住房，当东拼西凑将房款交齐后，他们却发现购买的房子竟然备案在了一个压根儿就不认识的人名下。

　　这套住房总价在18万元左右，是袁女士和丈夫张忠原在2010年3月份购买的。当时在和房开公司签订商品房预购协议后，他们先后支付了3万元定金。

　　张忠原：交了一万的订金，签了一个购房协议 。之后金昊房开公司又喊我们来交钱， 于是我们又打了两万的现金给他们。

　　剩余的尾款袁女士夫妇本打算办理公积金贷款，可没过多久房开就出了问题。后续事宜，也被移交给汇川区政府成立的处置小组处理。

　　张忠原：房开公司就喊我们走区政府去办理相关手续 ，过后，房开公司又通知我们接房子的时候要交尾款 ，尾款交在贵州银行，问题房开处置小组的账号上面， 我们交了15万元。

　　本以为补齐房屋尾款就能把产权证办下来，可当他们到房管局办理相关手续的时候，问题又来了。

　　张忠原：在房管局去办理这些手续 ，包括契税 ，所有的都办完以后 ，该领不动产产权证的时候， 我才知道房子备案在何文庆的名下 。

　　自己花钱购买的房子竟然备案在他人名下，夫妻顿时慌了神。为此，袁女士一直在东奔西跑寻求解决办法，而这一跑就是好几年。

　　张忠原：到现在我们已经跑了好多部门了， 包括区政府、 公安局，可这属于经济纠纷，相关部门都说喊我们等。

　　自己真金白银买的房子，怎么就到了他人名下呢？袁女士了解到，房开公司由于资不抵债，将这套房子抵押给了债权人。随后，债权人又将这套房备案在了一个叫“何文庆”的人名下。

　　张忠原 ：他（债权人）也不要这个房子 ，他说房开什么时候还他钱 ，他就什么时候把备案资格让出来 。

　　那么，张忠原夫妇遇到的问题该怎么解决呢？记者找到了汇川区房开企业处置小组。

　　汇川区房开企业处置工作领导小组办公室工作人员：现在的问题就是舸林律师事务所不出面解决问题 。

　　记者从房开企业处置小组了解到，房开公司出现问题后，为了依法处理遗留事宜，汇川区人民法院将舸林律师事务所指定为管理方。随后，记者又来到了舸林律师事务所。

　　舸林律师事务所律师 陈娟 ：我们已经严格按照法律的规定向债权人以及购房户发出了一个债券申报的通知以及产权办理的通知。

　　据陈律师介绍，他们是在2018年6月2号被指定为管理方的。通知发出后，汇川区问题房开小组陆续递上了北部星座小区多家无法办理房产证的名单。袁女士家的情况和其他家完全不同，但也一并被混入其中递交。所以才会出现其他家都已办理完，袁女士家却无法办理的情况。直到今年的7月份，律师事务所才了解到这一情况。

　　得知袁女士家的情况后，律师事务所立即进行了调查。经过了解，房开抵押的债权人姓赵，而房屋的备案人“何文庆”是赵某的朋友。

　　舸林律师事务所 律师 陈娟 ：何文庆只是一个名义上的备案人 ，我们也在和他沟通，看能不能协商解决这个事情 ，但他明确给我们回复，是他目前拒绝解除这个备案。

　　陈律师介绍，目前只有债权人的债务得到兑现，并解除备案，袁女士才能重新申请备案。不过即便如此，不动产中心也有可能会拒绝受理。

　　律师建议，袁女士要想解决问题，最有效最快捷的方法就是直接向法院提起诉讼。

　　舸林律师事务所 律师 陈娟：将金昊房开公司列为被告， 把何文庆列为第三人 ，起诉优先履行何文庆的合同。这样法院只要有生效法律文书，管理人就能根据生效法律文书的规定，来依法协助袁光美，或者何文庆办理产权手续。

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