海南上半年楼市成交量暴跌50%！房价却上涨5%，乍一看都觉得海南楼市没戏了？看不懂的人正准备离场，看懂的人知道这或是去海南买房的最后机会。

　　受到全国最严厉的限购+楼市调控影响2019年上半年（1-6月份），海南全省的房产成交总面积为394万平米，同比去年上半年下滑了57%，成交总额为620亿，同比下滑了54%。

　　上半年接待的游客总人次为3856万人次。同比增长6%。去年海南常住人口增长8.6万人。

　　上半年海南楼市成交量下滑过半，但是房价却逆势上涨了5%！海南东线沿海新房房价涨幅稳定，西线涨幅参差不齐。以海口为例，海口今年1-6月份的新房房价涨幅分别为：1.2%、0.3%、0.5%、0.9%、1.1%、1.1%。

　　上半年海口新房房价累计上涨5.1%。海口还不是海南房价涨幅最大的，东线的琼·海市和陵·水县仅上个月涨幅就超过3%，西线的儋·州市新房房价上个月涨幅超过2%。

　　2019年上半年，海南房地产开发投资同比下降了31%，海南的房地产投资占比固定资产投资的比重为44%，同比下降了5.3%。

　　房企不是不想建房，而是根本没有地皮可以建房。今年上半年，海南的住房用地供应同比下滑了90%！当局者坚决限制住房用地供应，出一块住房用地都是龙头房企不惜成本抢着去拍，很多实力弱的房企就是想拿地开发也没有地可以买，那么投资的总额必然就下降了。

　　海南坚决发展自贸区之后，就必须要优化产业结构，降低房地产的投资占比。让投资让其他产业上面靠。所以会一直保持低水平的住房用地供应。那么海南的新房供应就会逐渐供不应求。

　　限购之前，海南每年新房成交30万套，限购之后哪怕成交量跌了50%，也要每年成交15万套左右。而现在海南全省的新房库存加起来不过10万套，顶多撑到明年就足以卖空。

　　卖空之后的结局是什么？那就是新房供不应求。所以看不懂的人只看到海南现在新房空置率很大，看懂的人看得出来海南2年后新房将供不应求。

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