如果说国内房地产企业出现大规模违约的话，可以肯定的说引起的不仅仅是房地产市场崩盘，我国的金融系统基本也就玩完了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　图上所示是2017年和2018年我国房地产企业（前十位）负债率排行榜，可以看到包括融创、绿地、碧桂园等一线房企的负债率排行榜，可以明显看到这些企业的负债率都在提升，甚至有部分企业负债率已经超过90%。根据数据显示，国内大多数房企的负债率都超过了80%，甚至大多数都有进一步加大的趋势。

　　房企过高的负债率也是为什么绝大多数房企都强调资金快周转的根本原因，开发商拼命拿地、快速销售、快速回款以此类推的根本也就是为了，有足够的抵押物来融资。可以说融资能力基本成为房企主要挑战因素。

　　第一、房地产企业吸纳了我国超过50%的新增贷款，也就是说一旦违约也就意味着这些贷款足以引发系统性金融风险。以2018年为例，仅仅6大行中住房贷款新增就占据了新增贷款的49.39%，加上房地产业贷款占新增贷款的7.23%，可以说仅仅与房地产行业相关的新增贷款就占据了全部的56%以上，也就是差不多3万亿。这还是仅仅一年的新增，如果加上过去10年的新增贷款，可以说这个资金量出现问题足以引发比2008年金融危机更大的世界性金融危机。

　　第二、房地产企业大规模违约后，银行倒闭、股市崩盘、员工失业潮等情况都会发生。仅仅80%的负债率就会使得绝大多数的房企的资产无法抵债。如今能够继续获得贷款的前提是，房价和地价在上涨，如果停止上涨的话，无疑这些房企的资产将会大幅缩水。连带的引起银行破产，股市抛售，金融风险席卷全国的情况。具体的情节建议大家看一部电影《大空头》，相信会有更加直接的体会。网友说：全国性房企到的城市，房价就会高起来，对不对呢？

　　第三、稳定房地产就是稳定经济，降低房企负债率应该成为共识。虽然说从2016年后一些房企都在积极转型，比如：万达、恒大、万科等都在其他产业上有所投入（商业管理、新能源汽车、足球产业等）但是大多数的房企还是没有进行，负债率整体攀升的情况并没有改变。可以说房地产业已经是国民支柱产业，稳定房地产行业就是稳定国民经济。

　　综上，如果全国的房企出现大规模的违约现象，影响绝对不会是仅仅房地产行业这么简单，包括钢铁、水泥等产业，金融、股市等都会随即出现问题系统性金融风险爆发等。所以，这也是为什么说要稳定房地产市场的根本原因。

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