2019年收官,股市的成绩有目共睹,主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示,二手房价上涨中位数仅为3.15%。值得一提的是,不算港澳台,深圳房价实现大逆袭,超越北京重回全国第一,均价比后者贵近2500元,比上海高多20%,近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗,均价仅2285元。

　　数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据,来自于中国房价行情网站的二手房数据,该网站是由中国房地产业协会的领导和组织,以禧泰房地产大数据为基础。综合来看,这份数据具有较强的真实性和权威性。一方面,二手房市场更能体现市场的真实报价;另一方面,房地产业协会数据的真实性不容置疑。

　　数据显示,深圳去年底二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%,不考虑港澳台,取代北京成为全国房价第一城。北京滑落至第二位,去年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%。上海维持第三位,二手房均价54467元,同比上涨4.57%。

　　对比而言,深圳去年底的二手房均价,比北京贵2500元,高出上海20%多,是广州的近两倍,是杭州的两倍多。

　　2019年全国房价前十的城市和2018年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中,厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。

　　近十年来国内房价领头羊可谓变幻莫测。2008年至2009年是上海,房价大概在1.4万元至1.8万元之间;2010年至2011年是温州,房价最高升至3万元以上,如今只有两万元出头;2012年至2015年北京房价常年霸屏,房价最高突破4万元大关。到了2015年中,深圳房价突然暴涨,3万元起步飙升至5万多元,成为领头羊;到了2016年,北京再度取代深圳,成为国内房价最高城市,而到了去年底,时隔两三年时间,深圳房价重回全国第一。

　　令人难以想到的是,三线城市三亚的房价竟然常年排在前十名。查阅这个城市的GDP数据可以发现,其GDP排名在三线城市中排名倒数,其房价竟比肩北上广深,令人侧目。只能说,作为海南的三亚,其房价已经突破天际,作为全国的三亚,或能解释一二。

　　在一线城市房价狂飙到天际的情况下,一些四五线小城市的房价则一路向下。《2019年320城房价排行榜》数据显示,东北鹤岗二手房均价仅2285元,位居倒数第一,而且去年还跌了2.01%。

　　相比较而言,鹤岗的房价仅深圳的30分之一左右。而且,实际差距可能更大。去年4月初,微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了,太夸张了,不敢相信。”。文中的配图显示,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕,3月鹤岗的均价是1240元/m?,其中九州兴建小区周围300元/m?,320平的复式高层只要15万。

　　三亚成为去年底全国房价前十中跌幅唯一超过10%的城市,同时也是全国房价跌幅最大的城市。

　　数据显示,三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市今年二手房价下跌超10%,其中三亚房价大跌17.9%位居首位。数据显示,三亚去年12月二手房均价为36533元,而2018年同期为44498元。另一个中介网站,安居客数据显示,三亚二手房价同比去年跌幅超过10%。

　　当大盘跌18%左右的时候,大部分个股跌幅将达到30%甚至更高。而三亚房价大跌17.9%,意味着部分投资者买入的房子跌幅可能超过30%,首付或已亏没。

　　在房价出现下跌的城市中,除了三亚外,另一个比较出名的城市就是山东烟台。中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,烟台去年12月二手房均价9590元,同比跌10.21%。另外,贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌超5%,重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆市下跌。

　　随着房价的此消彼长,一些城市的排位也出现较大跌幅。其中,去年房价下跌10.64%的清远,从2018年底的108位跌至去年底的152位,排名下降44位。去年房价下跌11.58%的资阳,从2018年底的102位跌至去年底的143位,排名下降41位。另外,肇庆、泸州、梅州等10个城市排名下降30位以上。

　　房价大涨的城市依然是多数,去年全年涨幅超过10%的城市多达55个。其中,海西、迪庆两个城市房价大涨超过30%,临沂、德宏、唐山等8个城市大涨超20%,红河、商洛、吴忠等城市涨超10%。

　　一些重点城市也出现惊人涨幅,主要有唐山、宁波、南通、苏州、无锡等城市,多集中在长三角城市。唐山、宁波等城市房价大涨超20%,南通、苏州、无锡等城市大涨逾10%。汕头、洛阳、宁德等3个城市新晋二手房均价万元时代。

　　房价上涨使得部分城市排名大幅上升。其中,大涨31.08%的迪庆,从2018年底的282位升至217位,飙升65位。大涨27.72%的德宏,从207位升至145位,飙升62位。另外,临沂、长治、新余等32个城市排名攀升超过20位。

　　临沂、林芝、西宁、泰安等4个城市新晋房价百强榜。其中,临沂从2018年的129位升至76位,暴涨53位。林芝从118位升至86位;西宁从106位升至78位;泰安从104位升至83位。唐山、南宁两个城市新晋房价50强榜。唐山从61位升至42位;南宁从52位升至46位。南通新晋30强榜,从33位升至26位。

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