2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　一是：借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

　　二是：存量商业性个人住房贷款定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

　　二是从基准利率切换LPR，把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值。以后LPR变化了，就用新的LPR价格加这个差值，得出最新的房贷利率。

　　对于这个政策相信大家都不陌生了。自去年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。即本月房贷利率=上月LPR+基点

　　简单理解：就是一种每个月公布一次的贷款市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

　　那么，伴随着新政、新规的出现，2020年的房贷利率走向会如何呢？就此我致电联系了多家家银行，调查2020年苏州最新的房贷利率，下面是房贷利率调查详细内容。

　　值得注意的是：从咨询情况来看，多家银行的工作人员表示，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

　　从调研来看，苏州大部分银行在首套房贷利率基本维持在6.13%（4.8+133BP）；多数银行利率保持在上浮23%-28%，较去年12月来看，呈微降的趋势（2019.12月利率普遍上浮28%起）。

　　二套房贷款已经还清首套房贷款的情况下，多数银行的二套房贷款利率与首套房相同，只有中国银行在首套房贷利率上加了7bp，达到了6.20%（4.8+140BP）；

　　二套房贷款没有还清首套房贷款的情况下，多数银行的房贷都达到了6.37%以上。

　　从2019年的6月开始，苏州各大银行基本都处于“额度紧张、不接受新贷款”状态，而在去年下半年的房贷利率调查中，大多数银行皆表示放款周期3个月以上，最长放款周期达到6个月以上！

　　而2020年的最新房贷利率调查中，也有不少银行表示，目前放款周期暂无法确定，但是和去年相比的话肯定是比较短的。

　　也有部分银行表示办理银行相关附加产品或者找合作中介会相应降低放款时间和利率！

　　由此也可很直观的看到，年初各大银行的额度都比较充分，放款周期相比于去年，直接减半，大多数银行一个月左右就能放款。算得上是想要贷款买房的购房者新年福音了！

　　从全球范围看，低利率是大势所趋。长期来看，LPR大概率是会下降的。建议大家，更换到LPR计价。

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