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　　办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

　　提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

　　办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

　　办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

　　时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

　　提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。

　　办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

　　提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

　　办事依据 ：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

　　提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。

　　提交：1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。

　　提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。

　　1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写

　　1.2.3.2企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部相关企业园区 搬迁补偿洽谈

　　1.2.3.3企业提交土地转让申请 动迁部相关企业园区

　　1.2.3.4企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部相关企业园区

　　1.2.4规划设计方案批复 开发部市规建局、园区规建局 规划设计方案

　　1.2.5土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司

　　1.2.7办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局 详规批复、红线办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金

　　1.2.15土地指界国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续

　　1.3.2.3 办理拆迁许可证 开发部、财务部房产局 中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明

　　1.4土地变更用途和超面积补交的地价 园区规建局、财政局 确定最终规划用途和面积

　　2.3.2交通影响分析 市交警支队 邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会

　　2.6.9自来水设计 自来水公司、总工办 有项目规划批文、小区水内线煤气设计 煤气公司、总工办 有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案

　　3.1建设工程规划许可证 研发部园区规划局 单体施工图审批、消防审核

　　3.3人防设计审核、批复及履约保证手续 总工办市人防办 人防建设立项通知单

　　3.6.1市政道路挖掘（占用）审批 市城建局市政处 规划图纸、工程预先提要求

　　3.6.2占用公路路产赔偿及挖掘审批 交通口岸管理局 规划图纸、工程预先提要求

　　3.6.3市政工程质量监督手续 市城建局市政工程质量检查站 工程预先提要求

　　3.9办理预销售许可证 开发部、营销部市房产局、房屋测绘部门 详规方案批复、规划、施工进程

　　3.12.1水 大连水务局、项目部、总工办 详规图、规划批文并报送自来水公司；主体工程基本封顶。

　　3.12.3煤气 煤气公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

　　3.12.4热力 热力公司、项目部、总工办 详规图、规划批文；工程已竣工；总户数已确定。

　　3.13红线红线外道路、水、电、气、热力 市政、自来水、电业局、煤气 规划方案

　　3.13.3管线.2临时用电 电业局、项目部 项目部提前20天提供用电负荷及使用地点

　　3.14.3临时用水 自来水公司、项目部 项目部提前20天提供用水点及使用地点

　　9.后期手续 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案

　　9.1综合验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案

　　9.1.1工程档案验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案

　　建设项目环保设施竣工验收检测报告审批 市环保局、环保监测单位 依规划批复协调

　　9.1.9工程竣工专家组验收 项目部、监理公司、施工单位质量监督站、档案局 工程档案、监理档案

　　在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

　　根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

　　5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

　　8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

　　9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

　　3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

　　2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招投标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。

　　3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

　　1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

　　3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。

　　4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

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　　除了有以下条件之外，最佳的还是要有地方政府关系房地产开发公司按等级分有一.二.三.四和暂定资质一级房地产开发企业注册资金5000万以上，从事房地产开发经营时间5年以上，中级职称管理人员20人以上，持有资格证书的专职会计人员4人以上。二级房地产开发企业注册资金2000万以上，从事房地产开发经营时间3年以上，中级以上职称管理人员10人以上，持有资格证书的专职会计人员3人以上。三级房地产开发企业注册资金800万以上，从事房地产开发经营时间2年以上，中级以上职称管理人员5人以上，持有资格证书的专职会计人员2人以上。四级房地产开发企业资金100万以上，从事房地产开发经营时间1年以上，中级以上职称管理人员没限制，持有资格证书的专职会计人员2人以上。房地产开发企业设立的程序：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

　　房地产部门应该在收到备案申请30日以内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，延长《暂定资质证书》有效期，但延长时期不得超过2年。

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