但是，新年前后购房者也收到了一些小“惊喜”。12月28日，央行宣告房贷利率新方式：

　　都说二手房市场是房价涨跌的晴雨表，那么，对于已经开启的2020年楼市，过去一年二手房市场又起了哪些变化呢？

　　2019年是北京二手房市场值得被记录的一年。纵观全年，只有3月份的成交量超过1.5万套，可以说，去年是北京二手房市场温度最为平均的一年。

　　去年全年网签量在近十年中排第六，低于2018年。二手房市场均价方面，2010-2017呈上涨趋势，2018年出现走低，而去年开始逐步企稳。

　　回顾2019年，北京二手房市场的的持续“冷淡”，是和北京限竞房“井喷”密不可分的。

　　统计数据显示，2019年，北京累计成交新建商品住宅超3.6万套(包括限竞房)，而限竞房成交高达2.4万套，限竞房占据了近两年市场供应的70%，是2019年北京楼市当之无愧的成交主力。

　　有机构数据显示，截至2019年末，限竞房已经累计供应了5.8万套，但库存仍高达3.3万套，限竞房整体去化率只有42%。未来一段时间，限竞房仍继续发挥其稳房价的作用。北京二手房市场曾经的“卖方市场”已不再。

　　受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场交易量出现小高潮。虽然11月已创下了2016年4月以来的新高，但是2019年12月深圳二手房成交量为9486套，环比增长9.9%，同比增长116.8%。

　　在深圳二手房市场如此热闹之下，还出现某小区业主集体涨价被“约谈”的情况。

　　广州二手房市场今年也是表现平平。二手挂牌量逐月攀升，成交量却难见起色。不少业主为了卖房，不得不降价。

　　2019年整体上上海二手房市场还算保持了相对平稳的态势。在经历了2018年的整体下行之后，去年上半年有小幅回暖，个别月份成交也较为可观，单月冲到2.6万套的水平。而年中后又重回下行通道。

　　新一线城市中，去年二手房市场表现较为抢眼的是南京。纵观近些年南京二手房市场，2019明显处于上行趋势，12月南京二手房成交量为10194套，环比增长6.1%，同比增长96.5%，创下了2017年6月以来的月度新高。

　　南京二手房成交量增长主要有两个原因，一是优质地段及学区房为二手房主要成交区域，而此类新房供应不足，部分购房者转入二手房市场；二是南京在2019年人才放开落户政策上动作频频，一定程度上利好楼市需求。

　　去年后半年，不少城市都出台了人才购房优惠政策。从今年1月1日起，那些出台政策城市的人才可优先购房，预计这些城市短期内可能有一波新房集中入市，对二手房价格也会有一定冲击。

　　目前从政策层面来看，楼市政策主要体现在淡化增长，预防风险，坚定“房住不炒”。未来将全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　预计2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛，逐步放开人才购房限制性措施。而这些无疑对二手房市场，特别是城市能级弱的部分二线和三线城市来说，是一个长期考验。

　　四大一线年的大周期里，各领风骚了几年，曾经的北京独占鳌头，曾经的上海厚积薄发，曾经的深圳龙头牵引。在2019年，他们的际遇却出现了分化。

　　北京由于调控最严格，所以行情一直不佳。上海今年受到三年小周期的影响，在持续不断的户籍政策以后，上半年迎来了小幅回暖的行情。深圳则是因为地方小，人口净流入大、结构相对年轻，再叠加社会主义先行示范区和大湾区建设的政策红利，房价在下半年有一波拉升。

　　总体而言，在现阶段楼市供应充足的大环境下，几乎不会再走出一次步调一致的普涨性行情了。而二手房市场更是，虽不排除局部有回暖的可能，但整体如上一波全国楼市行情中那样以“卖方市场”为主的局面，恐难再现。

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