[导读]虽然2019年的房地产以“稳”为主，但是房地产市场还是比较火热的，相信很多人买房之后都知道要办房产证，但是办理房产证要去哪里?需要哪些材料?还是有很多人不知道，

　　虽然2019年的房地产以“稳”为主，但是房地产市场还是比较火热的，相信很多人买房之后都知道要办房产证，但是办理房产证要去哪里?需要哪些材料?还是有很多人不知道，以免大家白跑一趟，快来看看小编整理的关于房产证如何办理的内容吧。

　　2. 商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;

　　2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。

　　3、如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记;

　　4、如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

　　1、一般房管部门属于建设系统，当地没有设房管部门的，可以去当地的建设部门，如：建设局，有些地方改为住房和城乡建设局。

　　2、别墅房产证在哪个部门具体就看您别墅所在的位置在那个地方，每个地方的县市级都有“房管局”关于房产证的办理和一切情况直接去“房管局”办理就可以了。

　　3、如果房产证没拿到，一方面可能是相关手续没准备齐全，另一方面可能是开发商没有缴清房屋登记费、契税等费用，可以问一下开发商，如果找不到原因，那就直接去房管局大厅，有相关的咨询柜台也能问清原因。

　　（一）自己建造的别墅。别墅也是建筑物，应当办理房屋产权登记，如果是自己建造的别墅，根据《房屋登记办法》第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　（二）开发商建造的别墅。如果是购买开发商开发建造的别墅，《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　5、其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　可以去当地的土地监管部门或者是房屋权属登记部门投诉，如果无法解决可以去当地法院进行起诉。

　　按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

　　若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。

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