当您购买新建商品房时,在充分考虑楼盘的位置、户型、环境等居住功能外,请务必注意以下事项,以确保您的合法权益免受损害。

　　“五证”包括:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程施工许可证》、く商品房预售许可证》或く商品房现售备案证》。凡未取得预(销)售证擅自预售商品房的,都是违规行为,请广大购房者不要支付购房定金、预订款、诚意金、排号费等费用,更不能存侥幸心理去购买无证销售的低价房屋,谨防落入“一房二卖” 、抵债房、违建房等消费陷阱。

　　购房者所交纳的全部购房款应缴存至指定的监管账户(商品房预售资金监管账户信息公示在《商品房预售许可证》上),专款用于该项目后期工程建设;已经取得不动产首次登记证的商品现房,政府不再进行售房资金监管。凡不公示预售资金监管账户或要求购房者将购房款缴存其他账户的,都是违规行为,请不要购买该项目商品房,因为您的购房款可能被挪用,一旦影响到项目后期施工,轻则逾期交付,重则项目烂尾,您将蒙受重大的经济损失。

　　购房者签订合同前务必要逐条审读合同条款、补充协议,特别要留意那些不突出但有可能会引起纠纷的条款细节,了解清楚后再签订合同。合同网签前还要关注购房“定金”、“违约金”的约定,按照相关法律规定,“定金”对于毁约行为有罚则的作用,若合同履行期间,购房者一方提出退房,可能会面临“定金”不退或承担“违约金”的法律后果,请广大购房者慎重决策。

　　广大购房者,开展房地产行业乱象治理,净化房地产市场销售秩序离不开您的支持和配合。对发现的售房违规行为,欢迎您积极举报,汉中市住建局将及时责令开发企业限期改正,对违规销售证据确凿的,还将抄告或移送城管执法部门依法立案查处,同时,将违规企业进行媒体曝光和记入信用档案,切实维护广大购房者的合法权益。

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