住宅签约量为869套，环比涨幅达到111.95%。而整个第三季度，湖州楼市更是一片飘红，新建商品住宅签约套数、面积与金额分别实现

　　近日，《中国经营报》记者实地走访祥生交投群贤府、金成壹品等多个项目，发现湖州楼市热度不减，而更为引人注意的是，苏州等多地存在投资客涌入的现象。但在一片红火景象之下，记者也注意到多个楼盘均存在不同程度优惠、限价房须交认筹金等现象。

　　在苏州实行史上最严调控新政的大背景下，隔壁湖州楼市的火热被烘托的愈发引人关注。

　　据透明售房网所发布的《2019年第三季度湖州中心城市楼市报告》显示，湖州楼市堪称一片火热，湖州中心城市第三季度新建商品住宅签约套数11773套，同比上涨98.50%，签约面积为137.11万平方米，同比上涨83.41%，而签约金额为151.65亿元，也同比上涨87.35%。

　　尽管天气早已入秋，但湖州楼市的热度似乎并未减少，在记者实地走访湖州多个楼盘过程中，开盘日清、加推等并不鲜见。

　　在位于湖州市二环西路与夹山路交汇处的汎港润合售楼处，记者发现现场有四五拨购房者，进入售楼处后几分钟也无常见的销售顾问主动搭理的情形。在主动询问现场工作人员后，才被推荐给一位销售顾问，其对于销售情况直言道，“总共是34幢，一共1562套房子，卖到现在已经没有几套了”。

　　国庆黄金周向来被认为是楼市传统“银十”的开端，对此，该工作人员表示，从“十一”到目前为止，“我们项目签约的线多套吧”，其同时表示，“整个湖州都卖的很好”，据其所称，一套89平方米的毛坯房在106万元左右。

　　透明售房网信息显示，在9月30日-10月6日期间，汎港润合在其发布的《本周中心城市住宅新房签约套数TOP10》中位列第四，签约套数为21套，签约均价为11470.66元/平方米。

　　无独有偶，在距离汎港润合600余米处的同建大诚首府售楼部，工作人员也声称“ 房子还有一点”。

　　对于销售情况，其表示，“说实话，从去年开(盘)出来，整个小区900多户，现在基本上都卖完了，相当于是今年开盘的，因为是12月底，到现在也才九十个月”。

　　与此同时，其建议尽早入手，并以其楼盘举例称，“我们3月底的时候开出来是11500元，现在是13500元，涨了两千块钱，这才多少时间？十个月涨了两千，在整个周边来讲的话，我们涨幅率是比较高的”。

　　相关信息显示，同建大诚首府曾在3月29日加推1、2、8号楼高层，11号楼洋房以及13、20号楼叠墅，共计252套。

　　而透明售房网信息显示，9月份，湖州中心城市新建商品住宅签约5329 套，同比上升153.76%，其中，主城区新建商品住宅签约数量为1950 套，同比上升62.36%。

　　对此，透明售房网湖州站主编吴垠解读道，“湖州这边政策一直比较宽松，势必会(让)买房的门槛比较低，对于外来的购房者来说，我们(湖州)是浙江省的价格洼地，就是来投资的也是比较多的”。

　　整体火热的楼市之下，众多项目也迎来热销，据透明售房网统计显示，在9月份，碧桂园十里春风、新南浔孔雀城、铂悦府分别位列中心城市新建商品住宅签约套数前三，数量皆达到300套以上。

　　对于湖州楼市的火热情形，吴垠认为受到多种因素影响，其一为受苏州调控影响，投资客需求外溢至湖州，“湖州这边不管是价格还是门槛都是比较低的”，其次，吴垠认为，2022年亚运会湖州分会场以及南太湖新区进行的产城融合，“势必会带来一波外来人口到湖州来购房置业”。

　　而湖州市统计局官网于10月8日发布的《2019年1-8月全市主要经济指标(下册)》显示，统计日期内，湖州市第三产业增加值中的“房地产业”累计实现90.8亿元，增幅为5.7%。

　　在十多天前的9月30日，湖州住建局在浙江政务服务网上回复网友“湖州炒房现象非常火爆”时表示，“目前，湖州房价保持稳定，未出现大涨情况”，而该网友如此描述，“近期，湖州炒房现象非常火爆啊，苏州、上海很多中介都跑过炒，天天朋友圈发”(原话如此)。

　　将时间拨回到7月份，彼时曾被住建部点名预警提示的苏州，于7月24日出台调控新政，“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让”成为市场关注焦点。

　　此外，针对苏州市场存在较多投资客的现象，意见还针对性提高对购房者资格要求，新政要求非苏州户籍购房者需在三年内在当地连续缴纳两年社保。

　　而对此“无从下口”的投资客，从车牌号为“苏E”的苏州市快速“开进”“浙E”湖州市。

　　吴垠对记者表示，“投资客这段时间占的比例还是比较高的”，其中，仅在8月份，“外来人口的线%的样子”。

　　位于吴兴区二环西路与夹山路交汇处的东渡玺悦，在来访客户登记表上，记者注意到，自8月份以来有多位外地客户登记在册，其中，仅记者所看到的9月份就有6位，而该项目开盘时间是“明年上半年”。工作人员对记者表示，“这段时间，像苏州、无锡、上海、杭州投资客比较多”。

　　与此类似，同建大诚首府工作人员也对记者表示，“最近苏州过来挺多的，我们之前基本上是湖州本地自住(购买)的多，7月二十几号以后都是外地过来的，苏州啊，温州啊，上海啊，杭州啊”。

　　其进一步称，“我们这两个月，苏州客的成交量还是挺高的，我们5号楼就是上个月开出来的，都已经没了 ，一共70来套，基本上都是苏州人买的，像今天上午卖了六套，是温州那边过来的”。

　　对此，记者致电湖州市吴兴区住房和城乡建设局房管科，对方给予了肯定的回复，“有的，前段时间吧，八九月份，现在好一点了”，而南浔区住房和城乡建设局房管科相关负责人则表示，“有部分投资客购买我们南浔的房产，(这种情况)也是有的”，而其对于投资客所占比例等则表示需要准确核实才能回复。

　　而在记者走访过程中也发现，亚运会、沪苏沪高铁等成为湖州楼盘的标配宣传用语，众多楼盘极尽手法予以展示上述利好消息吸引外来购房者。在南浔区的石榴玉兰湾，“30分钟融沪助您左右时代而不被时代左右”、“上海都会生活圈”等广告语围绕整个项目工地进行展示，其工作人员即表示，沪苏沪高铁“通车后到上海虹桥只要25分钟，自己开车到苏州金鸡湖一个半小时”。

　　同样在石榴玉兰湾销售处，虽已是下午四点时刻，但仅在目及之处，记者就发现5辆苏E牌照的车辆，而后在项目入口处碰到一队3人的购房者，面对记者询问来处，其中一名女士脱口而出，“苏州来的”。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进直言道，湖州是“属于上海周边最热的区域”，中原地产市场分析师卢文曦亦表示，“我认为是(受到)资金的挤出效应(影响)，就是一个区域里边的投资价值(被)封杀了，肯定是往一些周边能够投资的这些地方去”。

　　吴垠也对记者表示，“近期外来购房者可能会带动湖州一波买房热潮，因为湖州现在市场一直是比较平稳上升的”。

　　纵使湖州楼市多项数据飘红，但在投资客的敏锐“嗅觉”带动下，湖州楼市正呈现出板块热度不一的现象。

　　位于湖州东北方向的南浔区，不仅拥有名声在外的国家5A级旅游景区南浔古镇，近期以来，也因投资客聚焦而带来楼市热度高企不下，受到市场广泛关注。

　　透明售房网发布的三季度报告显示，南浔区在第三季度内实现新建商品住宅签约3877套，而吴兴区三项数据分别为3544套，而相关信息显示，湖州辖吴兴、南浔两区和其他三县。

　　在位于南浔区人瑞西路与西城路交汇处的金成壹品售楼处，工作人员表示，“9月两次开盘开盘都是当天卖完的”，且“第一次开盘当天来了2000多人。”其同时表示，因为是“南浔唯一的限价房，就是政府限制我们的售价，均价不能超过8000元”，所以在其项目购房须提前交纳10万认筹金，“不算在房款里面，是额外的”，并“送一个大礼包，送一个8万元的车库抵用券”。

　　对此，记者拨打浙江金成控股集团有限公司官网电话，被对方告知需联系湖州项目，随后记者拨打金成壹品袁姓销售副总经理电话，对方表示，采访需要带上证件去其现场采访，随后以“我现在正忙，不好意思啊”为由直接挂断电话。

　　对此，记者致电南浔区住房和城乡建设局房管科相关负责人，其对此表示，“取得预售证之后交认筹金是可以的”，但其同时强调，“所交金额应该都在总房款里面，认筹金也是一部分”，其对于记者反映的情况表示，“让客户把相关凭证给到我们，我们去核实一下情况我才能反馈给你”。

　　而据透明售房网信息显示，金成壹品在9月30日-10月6日及10月7日-10月13日，连续两期位列《本周中心城市住宅新房签约套数 TOP 10》第一位。

　　而在金成壹品附近的石榴玉兰湾，工作人员也对记者表示，项目总共“两千多户，高层只剩这一栋了，只剩一点点了，没几套房子了”。

　　与南浔区火热类似的还有南太湖新区的西南分区板块，透明售房网三季度报告显示，西南分区板块实现签约套数同比上涨71%，环比上涨9%，而仁皇山新区、老城区、开发区凤凰分区等均呈现成交套数下跌趋势。

　　相关信息显示，作为浙江四大省级新区之一的南太湖新区于6月2日正式成立，托管管理范围包括湖州市吴兴区凤凰街道、龙溪街道、仁皇山街道等，以及长兴县境内的部分弁山山体。

　　但值得注意的是，尽管南浔区成交量领先且增长幅度较大，但是相比吴兴区等板块来说，更多的是以价换量，透明售房网三季度报告显示，成交均价中，排名第一的是仁皇山新区，签约均价14871.75元/平方米，而南浔区新建商品住宅签约均价仅有9067.56元/平方米。

　　在位于仁皇山新区板块同心路与三环北路交叉口向西800米处的祥生交投群贤府，工作人员表示，“排屋像边套是25000元左右，中间套差不多22000元”。

　　而当地知情人士向记者表示，“仁皇山板块完全被人炒起来的”，其同时表示，投资客不会投资那里，都是去价格洼地的南浔区，南太湖新区西南板块，“现在仁皇山这块也卖不动”。

　　湖州房产网信息显示，截至10月18日下午14:20，住宅可售套数为38596套，可售面积为3956673.19平方米，已售套数为193690套，已售面积为19902895.7949平方米。

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