针对2019年找房用户行为偏好，58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主，年底三四线新房找房热度回升。二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套很重要，43.6%希望小区有充足车位。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，2019年，在“房住不炒”总基调下，人们的置业观念发生了一定变化，购房选择更加理性，对住宅的改善型功能、户型面积、周边配套等人性化需求提高，体现出更强的满足自住需求特点。同时，年底三四线城市成为用户找房热点，人们返乡置业的需求在增强。此外，海外置业也成为不少置业者的选择，人性化、多元化置业，成为2019年用户置业的总趋势。

　　今年以来，新房市场出现了开发投资增速回落，商品房待售面积持续下行的市场趋势。不过，《2019年楼市总结》显示，购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩，年末出现了信心回升的现象。从找房行为来看，用户对新房的访问高峰出现在3月。

　　临近春节，返乡置业的人群增多，据58同城、安居客数据显示，每逢春节期间，三四线月，三四线城市找房环比热度高于一二线月以来，三四线城市找房环比热度再次出现超越一二线月三四线城市找房将持续升温。

　　一线城市吸引了大量人才集聚，积淀着较大的购房需求，但由于房价和生活成本较高，因此不少人将购房意向转移至一线周边城市。苏州为环沪找房热度最高城市，宁波、无锡等城市找房热度也均同比上升20%。此外，太原、石家庄等环京城市找房热度同比也超过了10%。环广深地区中，惠州同比涨幅抢眼，超越东莞排名区域第四。

　　数据显示，新房用户找房热门新一线城市集中在中西部，前三位分别是西安、重庆、武汉。与去年相比，武汉新房找房热度提升20%，沈阳涨幅提高30%。由于武汉拥有多所高等院校，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争里持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠，吸引了许多人才入驻。

　　《2019年楼市总结》报告指出，一线城市二手房挂牌价平稳，上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅较为明显。而在新一线城市中，重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。重庆作为直辖市人口众多，近年来大力发展智能制造等现代产业，广阔的发展前景和宜居宜业的环境，吸引了不少人才留驻，因此也备受置业者欢迎。

　　从用户行为上看，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型的关注度也有所提升。这表明，空间更宽敞，能容纳夫妻、孩子和老人的居家空间更受用户青睐，置业的改善型作用凸显。

　　从面积偏好来看，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。较大的居住面积能满足一家几口人的居住需求，让老人休养生息、孩子独立空间学习、夫妻二人世界的需求都能得到满足，这也是房地产市场企稳后，用户偏好推动市场发展的方向。

　　《2019年楼市总结》用户调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，细分至单身独居用户的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%；三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%。

　　数据显示，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。可见，在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

　　从商品房配套需求来看，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题，并希望有设施和场所解决“遛娃”和“广场舞”等生活需求。

　　对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注。58同城、安居客调研发现，45.6%的用户希望小区周边有学校，希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等也备受购房者关注，完备的配套设施成为购房的重要参考因素。与此同时，用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注，需求占比均超过60%。可见购房不是“一锤子买卖”，较高的物业服务水平，能让购房者拥有更强的幸福感。

　　从找房方式来看，安居客等专业线上找房平台备受购房用户欢迎，有70%的用户选择了这一选项，线上找房也是当前用户找房的主要方式。

　　值得一提的是，58同城、安居客还对用户海外置业情况进行了分析，37.1%的受访用户有海外购房意向。其中，43.9%的意向购房人群为孩子在国外读书而购房，49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业，其次是在东南亚及欧洲国家置业，43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币，购房者海外置业投资总体呈现出理性谨慎态度。

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