如果把楼市比喻为一个人的身体，当下的上海一手房，因长期销售不佳，库存积累成四年来的最高值，“胖得要命”;二手房正相反，因买卖不畅，挂牌量却达到四年来的最低值，“瘦得见骨”。“环肥燕瘦”的背后，讲述的都是这样的故事：楼市再不复往日辉煌。

　　被人寄予厚望的上海6月楼市已经过半，原本期望的快速成交、冲刺半年业绩的情况却没有出现。截至6月13日，上海一手商品住宅存量面积首次突破1100万平方米，上海中原地产研究咨询部高级研究员虞荣华表示，该数据创了四年来最高值，如按照今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约16个月。

　　为什么库存高企不下?业内表示，开盘多，成交少，每月累积，越积越多，到现在就成了一个高点。“比如5月，一手商品住宅成交量为59.6万平方米，新增供应量却达85.3万平方米，这种局面愈演愈烈，‘剩房’越来越多，就带来巨量供应。”

　　二手房的表现正相反，可卖的房源很少了。截至6月16日，上海二手住宅挂牌量已跌破11万套，仅10.7万套，创四年来最低点。5月、6月以来，中介门店新增挂牌量减少情况更加明显，有门店表示，年初每月挂牌的客户至少5组-6组，现在2组-3组都没有。

　　分析认为，今年的楼市刚需退场，主要由改善需求支撑，大多数改善需求基本都采取先卖后买的方式，但由于成交困难，不少改善型进入“卖不了老房子、买不了新房子”的状态，索性延迟改善，原地不动，导致新增挂牌量减少。

　　日前有专家表示，临近6月下旬，不少开发商正面临着“年中大考”，如下半年房地产市场再继续冰冷状态，“降价潮”或“由点到面”全线铺开。

　　不过有分析师认为，虽然库存高企，但一手房“降价潮”恐怕还得等段时间。究其原因，6月市场恐很难有大的起色，而随后的7、8月暑期是楼市传统的淡季，开发商将把销售重心放在未来的“金九银十”，届时降价促销的大范围铺开将是大概率事件，但要想达到2011年、2012年的降价幅度，仍有一定的困难。

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