在分秒必争、容不得半点失误的F1赛场，曾有车手在蒙特利尔赛道上遭遇被罚进站等各种意外后，依然在最后一圈上演超车，缔造了一场经典胜利。

　　在持续严格调控、整体稳中震荡的房地产行业，也有一家面对“黑天鹅”的上市房企，遭遇了股价几乎折去一半的“急刹车”，通过企业上下一心的应急维稳，快速重回“赛道”正轨。

　　腾讯房产 张潇博 发自上海近日，新城控股（601155.SH）接连在蚌埠、高邮、宿州开业3座吾悦广场，为当地居民创造全新商业消费体验，推动城市商业迭代升级。截至12月25日，新城控股今年已开业20座吾悦广场，累计开业达62座；前11个月，新城控股完成销售2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；与此同时，新城控股在12月新发一笔2年期3.5亿美元债、票面利率7.5%，并在湖州南浔、江苏宿迁、天津等地拿地，国际评级机构惠誉、标普也将新城从负面观察名单中除去、展望“稳定”……在经历了7月份的意外事件后，一度被质疑资金链紧张且进入拿地休眠期的新城控股，从集团销售业绩层面和整体经营层面连续正面发声，企业重回“赛道”正轨。

　　新城控股前11个月完成销售2465.62亿元，已完成其年度销售目标的91.3%，按照房企每年销售业绩都拼到12月31日最后一刻的惯例， 其完成全年2700亿元销售目标是大概率事件。

　　笔者注意到，越是艰险越向前，或是新城控股过去半年销售业绩的真实写照，公司在逆境中展现了极大凝聚力和战斗力。在2018年新城控股苏州、苏南、上海、青岛、杭州、南京等多个区域相继突破百亿销售的基础上，2019年新城控股“地域深耕”战略持续推进，新城苏州区域公司在9月底销售额就已突破200亿元；在大本营常州，新城控股更是常年稳居常州房企销售排行榜第一名；截至目前，新城住宅开发事业部苏州、苏南、上海、南京、杭州、天津、北京公司年度签约金额均突破百亿元……未来，新城在全国范围有望诞生更多百亿乃至两百亿量级区域公司，持续提高市占率，持续提升公司在各地市场的影响力。

　　新城控股采取“住宅+商业”双轮驱动模式，除了纯住宅项目开发持续发力，众所周知，地方政府对于商业综合体项目有着一贯的偏爱，一座吾悦广场的落地，既能为当地居民带来幸福消费体验，也能创造就业，并在未来持续提供税收。吾悦广场综合体优势明显，住宅商业相辅相成，一方面通过住宅开发给商业项目带来人气，缩短养铺期，另一方面，商业开发又给住宅项目提供优质生活配套，成为楼盘热销的卖点。

　　更为关键的是，吾悦广场不断结合各地特色文化进行创新。以新近开业的高邮吾悦广场为例，项目提取“高邮蛋”、“运河”、“高邮湖”等当地特色文化和景观元素，打造“蛋空间”、玻璃水幕大中庭等；在业态上，项目汇集精品超市、潮流时尚、美食餐饮、亲子乐园、娱乐体验等多种业态，为高邮带来200余家国内外知名品牌，其中超过70%品牌首进高邮。

　　除了蚌埠、高邮、宿州之外，12月新城控股还已开业连云港海州、常州溧阳、盐城盐都3座吾悦广场，月内已累计开业6座吾悦广场。

　　事实上，新城控股不仅在吾悦广场全国布局的数量上加码，后续的创新举措也是源源不断。

　　最引人瞩目的，就是在今年11月27日举办的2019年新城幸福商业年会上，新城控股重磅推出“吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城、吾悦儿童城”四大创新业态，持续推动吾悦广场实现进化升级，提升商业运营实力。据悉，继吾悦珠宝城已在西安西咸、成都龙泉、嵊州、安庆、宝鸡等吾悦广场实现落地，吾悦菜场也逐次铺开。

　　值得一提的是，在大数据、人工智能等新一代信息技术不断普及的当下，新城控股正依托科技力量构建智慧商业、打造“智慧商场”，创造智能化商业消费体验，用智能化大数据为品牌商家和消费者提供更好的服务。

　　在这几大因素的共同促进下，新城商业新赛道“最快圈速”已经初具雏形。数据显示，今年前三季度，吾悦广场的租金及管理费收入为27.62亿元，同比增长达95%。按照计划，吾悦广场预计全年可实现40亿元租金及管理费收入。

　　通过一系列举措，目前新城控股整体经营层面保持稳健。不仅如此，在其“双轮驱动”模式战略价值越发清晰之际，对于企业生存基本面至关重要的融资和评级环境也迎来曙光。

　　据悉，自8月起，已有多家城商行给予新城控股新增贷款，另外也有合作的主力银行恢复放款；12月16日，新城控股发布公告称，公司境外子公司新城环球完成发行2年期、总规模3.5亿美元的高级无抵押债券，票面年息为7.50%。新城控股方面表示，本次债券的成功发行体现了境内外投资者对公司的高度认可，有利于公司进一步优化融资结构、拓宽融资渠道，符合公司的发展战略。

　　11月以来，新城控股也在适时把握土地市场的低点机会，择机充实土地储备，在南浔、宿迁、天津等地分别拿地。

　　12月份，国际评级机构惠誉宣布，新城所有评级已从负面评级观察列表中移除，并维持新城发展（“BB”长期外币和本币发行人违约评级（IDR），维持新城发展的子公司新城控股（601155.SH）“BB”长期外币发行人违约评级，评级展望“稳定”；国际评级机构标普宣布，确认新城发展(01030.HK)“BB”的长期主体信用评级和该公司优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级，并将上述评级移出负面信用观察名单。

　　尽管目前穆迪仍然将新城控股的评级展望定为“负面”，但从惠誉、标普这两家国际评级机构将新城系上市公司移出负面观察名单的关键影响因素来看，是基于新城控股目前公司销售持续增长、境内外融资不断恢复、资金和流动性趋于稳定及核心团队保持稳定。

　　资本市场依然更为看重数据和事实，一切决策都带着冷静而现实的色彩。从这一角度来说，走出阴霾的新城控股已经重回“主赛道”。

　　展望未来，由于当前房地产行业大环境整体低迷，处于去杠杆周期，房地产企业很难保持过去那样高周转、高增长的积极扩张态势，必须在降杠杆、重利润的前提下，做好在存量时代中稳健发展的长远准备。

　　笔者想说，作为一家公众公司、上市公司，新城控股在过去几个月里，所展现的，是一帧帧有条不紊的“商业加速度”，整体经营层面既有“急刹车”后的处变不惊，也有面对股价大起大落时的力挽狂澜，从内到外做了大量的工作。对于这样一家在2019年遭遇“黑天鹅”后依然重回“赛道”正轨的上市房企而言，面对2020房地产“新十年”的到来，无疑既有更坚韧、更负重的专业能力，也有更珍惜、更虔诚的前行态度！

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