中新社北京12月18日电 (记者 庞无忌)亚洲最大房产科技集团居外IQI18日发布的一份调查显示，到目前为止，外国买家在马来西亚所有住宅交易中所占比例不到20%。

　　这份报告调查了386位马来西亚房地产经纪人。其结果显示，当地经纪人看涨明后两年马来西亚及该国八个州的住宅房地产价格。

　　其中，房价增长前景最强劲的州是关丹和怡保。受访者预测，关丹的房价在未来12个月将上涨约9.4%。怡保的房价预计将在明年上涨7.6%。价格增长前景最弱的州是槟城(预测增长率为2.1%)和沙捞越州(预测增长率为3.4%)。

　　从购房者群体来看，多位经纪人认为，明年首次购房者群体完成交易的占比最高。将近三分之二的受访经纪人相信，首次购房者将在来年增加他们完成的交易数量。本地的首次购买者是马来西亚新房市场中最大的买家群体，也是二手市场中的第三大买家群体。当地二手房市场中，占有最大份额的买家群体是本地升级买家。

　　外国买家通常比其他买家群体受到更多公众关注。但报告称，到目前为止，外国买家在所有交易中所占比例最小。外国买家购买的房屋比本地首次购买者、本地投资者或本地升级买家少得多。该比例在新房和二手房市场中都是如此。受访经纪人指出，外国买家占该国新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

　　居外网董事会执行主席Georg Chmiel说：“预计到2020年，即使在不稳定的全球环境下，马来西亚经济也将增长4.3%至4.8%，马来西亚的出口和贸易顺差也将有所增长。”此外，降低外国买家购买价格的门槛将有助于吸收一些市场上的未售库存。最近该机构对数百家代理商的一份调查发现，有71%的人赞成较低的外国买方价格起售点。“我们预计所有这些因素将在2020年支持马来西亚住宅房地产市场”，Georg Chmiel说。(完)

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