[导读]本篇为您介绍二手房评估价格是如何计算的以及评估价和交易价的差别

　　对于二手房贷款、核定市值、国外报税等，通常需要进行正式的二手房评估来确定其价.值。在此过程中，人们经常会问，二手房评估价格是如何计算的，与市场情况是否相关？的确，二手房的评估与我们的生活息息相关。只有了解相关内容，才能判断二手房评估价格是否合理。

　　首先，二手房的估价是基于市场比较法或成本分析法，结合房屋的实际情况，包括面积、地板、朝向、装修等特点。对实际成交价格进行专业处理，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。需要说明的是，二手房评估价格具有时效性，一般评估报告有效期为一年。

　　一般来说，二手房的评估价格会低于实际交易价格，尤其是在二手房抵押时。因为房价会波动，为了降低银行风险，估价肯定会低于当时的交易价格。二手房评估价格约为成交价格的70% -90%，贷款以评估价格为基础确定。

　　此前，所有贷款、核实市值等业务都需要出具正式的评估报告。然而，为了节省时间和费用，一些评估机构、贷款公司和银行会合作。例如，评估机构开发了一个在线评估平台来评估二手房。贷款公司或银行结合授信及其他直接审批贷款等收到本评估价格。此外，还有专业的二手房网上评估网站，可以直接获得二手房的评估价格。

　　相对而言，二手房网上评估网站节省了大量的人力和财力，让每个人都能在贷款和报税前了解到房产评估价格。而一些二手房网上评估网站也可以直接购买评估报告，成本比线下购买报告更划算。

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