如今的二手房市场也非常火爆。在买卖二手房时，每个人都可以私下或通过中介公司进行交易。很多购房者选择私下与房东交易，以避免在购买二手房时支付高额中介费。然而，私人买卖的房屋通常会留下很多隐患，随后会出现纠纷和矛盾。那么，二手房私人交易存在哪些风险呢?买二手房时我应该注意什么?

　　房屋产权有多种形式。一些房屋没有产权或者产权交易受到限制，不能转售。在购买二手房之前，你应该检查房子是否被抵押，是否涉及诉讼，是否包括在拆迁范围内，土地使用权性质是集体的还是分配的，是住宅还是住宅等，都会影响挂牌交易。

　　大多数二手房可以申请房地产权证，但也有一些二手房短期内无法申请房地产权证。这是因为业主或其他原因无法在短期内完成买卖双方之间的产权转让。如果买家想买套房子，你应该知道房子的房产证是否因为业主不愿意支付税费而没有办理;或者房子里有其他问题，无法申请房地产证。

　　买房时，需要注意二手房房款资金的安全性。资金的安全性主要是因为房主得到了一笔存款或首付，然后这笔钱就消失了。还需要注意的是，有些物业的物业管理费用很高，水电在有些情况下，费用还没有结算。签合同的时候一定要保管好押金，否则房子交房的时候很容易出问题。

　　在签订合同之前，买方必须知道与他签订合同的人的身份。只有房产所有者才能合法地出售房产。由于这是一项私人交易，买卖双方对相关政策法规缺乏了解。如果买方不核实卖方的真实情况，很容易造成产权不转让，交易中途终止。或者即使交易已经完成，由于卖方家庭之间的矛盾，导致房屋买卖交易不得不再次变更。

　　有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋，就算房屋价格再便宜，也不建议购买。

　　购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最.好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　　二手房由于已经住有一段时间了。购房者在购房时必须确认物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等是否已结清。在私人交易中，买卖双方经常因为缺乏经验而忽略或省略某些项目，造成经济损失和纠纷。

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