最新发布的70个大中城市房价数据显示，新房涨幅重启下降通道，其中63城新房价格环比上涨，较5月减少4城；20城二手房价环比下跌，较5月增加9城，下跌城市数量为2019年最高。

　　具体来看，北上广深4个一线个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。

　　二手房价环比持平，上月为上涨0.1%。其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。

　　从上半年整体来看，今年1至6月70城二手房价下跌城市分别为17城、14城、10城、12城、11城和20城。这意味着楼市春节后修复行情结束，二手房价格涨幅全面放缓。

　　数据显示，上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少，6月份二手房价出现20个城市下调，下跌城市数量为2019年最高，就连新房也有5个城市下调。

　　二手房价格上涨在1%以上城市只有3个，而在5月和4月则分别为12个和13个。整体看，6月份市场明显出现了调整，修复行情宣布结束。

　　事实上，新房价炒到天价之后，已经脱离了基本经济价值规律，背离了基本尝试，无参考意义。而二手房价才是真正的及时反映市场。

　　从6月数据看，二手房价上涨城市数量下滑较为明显，由上月的55个城市下滑至45个城市。部分热点二线城市调控加码对楼市影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。

　　同时，新房的调控也一再加码，期望调控放松年内是不可能的，“房住不炒”的定位是不会变了，期望买房迅速致富已经成为历史，已经很难实现了。

　　展望后市，业内预计楼市将继续降温。在收紧调控的影响下，不论是投资数据还是市场销售数据，都再次出现了放缓。

　　从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的。从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。

　　后续如果没有明显的信贷宽松政策，叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

　　调控也许只会确保房地产市场有序平稳，但市场是逐利的，而资本更是贪婪的。当二手房开始走下坡路的时候，是撒币入市，是继续持有，还是赶紧脱手？都要好好掂量了。

　　当全国甚至是四五线小县城的房价都高到离谱之后，期待房价继续上涨以及不切实际。所谓逆水行舟不进则退。

　　当资本发现无利可图或者盈利减少甚至亏损，就是撤退的时候了。那么就必然抛掉二手房从而回笼资金，落袋为安或者就地自损。

　　以上是一种房地产游戏的小意外。完美的模式是新房价格不断上涨，资本买入后团房，坐以待币，同时二手房也持续冲高，永不回落。新房二手房价格倒挂。

　　如果不到挂那还吵什么房？赔本赚吆喝么？所以，资本在合适价格位，出手二手房，转身赚个盆满钵满，获得大量资金后继续入手新房。游戏循环继续。

　　这是最美好的期许，如此，繁荣就可以世代传承。但是凡是都有例外。就是没有例外，也有意外。当新房涨不上去，二手房又卖不动的时候，游戏就无法继续了。

　　就算新房在炒作之下还能涨一点的情况下，而大多数人的六个钱包已经被掏空，接盘侠已经少之又少了。现在真正还想上车的基本都是刚需。

　　既然是刚需为何要买更贵的二手房，而不买价更低的新房呢？如果二手房比新房价低，那炒房资金不就得亏损么？所以这本质上就是一个悖论。是不可能持续的。现在已经到了无法继续的时候了。

　　此时此刻，更能反映真实市场的二手房价开启下坡模式。那么房地产市场还能怎么走？还有什么路可以走？

　　轰轰烈烈的货币化棚改即将走进历史，类似于2015年那样的全国上下房价一起翻倍涨的盛世不可能再有了。

　　为什么说棚改是轰轰烈烈呢？因为这是必将改写所有教科书的一次神奇操作：涨价去库存。

　　街面上清仓大甩卖的见过不少，打出的都是批发价、亏本价、跳楼价、坑爹坑妈价，从来没有见过“大清仓了啊，涨价100￥，快来买啊”，货币化棚改却做到了！它是怎么做到的呢？

　　简单的说，就是市场上建的房子太多了，卖不出去怎么办？那就来个供给侧改革吧，体验在房地产上就是去库存。怎么去库存呢？降价，甩卖？那是不可能的。

　　否则，欠了银行一屁股债的开发商就要关门歇业了。银行收了一堆跌跌跌的钢筋混凝土，留下的是一堆坏账，也撑不下去了。土地财政也无法继续了。所以唯一的一条路就是涨价，去库存。

　　那么，就棚改货币化吧，以前的以房换房是做不到的。银行定向放水，拆迁户（棚改户）获得天量赔偿（都是纳税人的钱，以及银行的贷款）。拆迁户瞬间持有大量货币，但是没有分到房子，于是一齐重进过剩了的售楼部，全款抢房的奇观就出现了。

　　就这样，轻轻松松的库存去掉了，开发商资金回笼，贷款还上了，棚改也完成了。还是那笔钱，转了一圈，又到了银行手上。拆迁户也乐得合不拢嘴，“全款买了两套房”，过两年再卖一套，能赚翻天。

　　殊不知，两年后，就是现在的今天，二手房已经有价无市了。游戏结束，梦该醒了。事实上，没有一条路可以到罗马，因为罗马很久很久以前就消失得一干二净了。

　　早期的房地产越调越涨，其实本质上是城市发展的需要。如何快速实现城市化和现代化？首先需要天量资金。这么多的钱从哪里来？有什么渠道能快速的集聚起这么多钱呢？

　　唯一的路子就是房地产，可以再短期内迅速收拢集中几代人的财富，于是就有了城市大开发的资金支持。造城造富运动就这样开启了。

　　因为房价只涨不跌的神话在，所有参与其中的人都是受益者，都富起来了，只是大富和小富之分而已。

　　后来，人性的逐利和贪婪的资本就无法安分了，很快就走到了过剩的时代，高杠杆来了，毁天灭地的风险迅速累积。再不制止，后果不堪设想。

　　去杠杆开始了。政府、企业、个人都存在着高杠杆。那么去谁的杠杆？不言而喻。前二者的杠杆得到了有效控制，风险降下去了。

　　家庭掏空了六个钱包之后，把财富换成了房子的同时，杠杆率也翻了不少。随便一个城市的有恒产者，谁家不欠着银行上百万呢？

　　但他们很开心，没事的时候就算计着自己的房子一平米又涨了多少，从不焦虑，除了每个月还房贷的时候。他们却是没什么好焦虑的，因为焦虑的不是他们，而另有其人。关于焦虑之人，有机会将另文单表。

　　这里不妨多说一句，任何时候只要房子没有真正的出手，一切所谓的获利和财富只是一种心理安慰，连纸面财富都不算。

　　房租收益算吗？之前有权威人士不是说买房投资是最傻的么。仅从收租这点来看，确实是这样的。租售比是什么情况，本文就不多说了。

　　个人的风险再大也是小。所以一切的指向就是只进不出，禁售锁死，然后拖着。水滴尚能穿石，就让时间化解一切。能不能化解？

　　能，等三十年后，房贷都还完了，不就一切复归于风平浪静了吗？哪里还有什么泡沫，哪里还需要什么调控，哪里还存在只涨不跌的神话？

　　等得起吗？本来是等得起的，现在貌似等不起了。因为太平洋彼岸出了个不按套路出牌的川普。

　　拉动经济增长的三驾马车，投资的收益效益已经不再，外贸好像出了点问题，万众瞩目的内需呢？对不起，买房子把钱都掏空了，还能消费啥？对了，剩下的房贷谁给帮着还一下。

　　所以，自己的房子还是自己留着，毕竟是花大价钱买来的。自己选的路，跪着也要走完。

　　说句宽心的话，不做亏心事就不怕鬼敲门，只要是刚需自主的，就甭管他涨涨跌跌。

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