水母网7月13日讯 (通讯员王红)“以前卖房没听说要提供‘三证’呀，怎么现在这么麻烦了？”

　　“有的中介要‘三证’，有的中介不要，究竟怎样是正规的？有法律依据吗……”

　　近段时间以来，港城的业主朋友们在委托中介卖房时，感觉多了一件麻烦事儿，那就是被要求提供“三证”，即《房屋出售/出租委托协议》《不动产证（房产证）原件及复印件》《产权人身份证原件及复印件》。面对业主和网友的诸多疑问，记者采访了烟台链家房地产经纪有限公司。

　　针对业主委托中介卖房为何要提供“三证”的问题，烟台链家法务部负责人表示，委托中介出售房屋出示“三证”是有法律依据的，并非中介“多此一举”。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。《房地产经纪管理办法》第二十三条也明确规定，委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，应当向房地产经纪机构提供真实有效的身份证明。委托出售、出租房屋的，还应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书。

　　之所以专门出台法律法规要求出示“三证”，是因为“三证”委托无论对卖房业主还是对买房客户，都能带来安全保障。

　　首先，通过身份证、不动产证（房产证）确认业主信息，可以确保房源委托人有权出售房屋。

　　其次，中介在对房屋的自然状态（如结构、面积、楼龄等）有足够了解后，带客看房节省时间。

　　另外，委托书中体现房屋产权、抵押及税费情况，以示产权清晰，利于房屋出售。

　　也就是说，根据相关规定，房产中介接受业主售房委托时，必须向业主索要“三证”，以此保障房屋买卖的安全性。有些中介为了抓业绩，会忽略这些必要的环节，影响了行业规范性，也对业主造成了误导。实际上，为了房屋买卖安全，业主应该主动选择要求提供“三证”的中介，因为这个作业要求正是考验中介是否按规经营的有力标准。

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