今天(12月16日)，国家统计局发布《2019年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

　　数据显示，今年11月份，厦门新房价格环比下跌0.2%;二手住宅价格环比下降0.2%。是的，新房和二手房双双下跌。

　　一手方面，70城新房中有44城上涨，21城下跌，5城持平，银川、唐山领涨，乌鲁木齐领跌。其中，四大一线个百分点。北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

　　二手房方面，有32城上涨，33城下跌，5城持平，唐山领涨，韶关领跌。其中，四大一线城市的二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

　　由于新建住宅网签数据滞后，所以导致部分数据失真，因此二手房数据相对来说会更有代表性。从房价下调的城市数量来看，情况出现稍微好转，从上个月的35个减少至33个，但整体还是有接近一半的城市房价在下调。

　　不过，整体来看，无论是一手房还是二手房，还是和预期一样，呈现降温态势，尤其是二三四线城市，房价上涨继续收窄，和当前市场降温、预期平稳挂钩。

　　11月，厦门新建商品住宅价格同比上涨2.9%，涨幅位列全国第60;环比下跌0.2%，跌幅居全国第17，是继9月份后连降3个月。

　　11月，厦门二手住宅价格环比下降0.2%，继上个月后再次下跌，跌幅居全国第21;同比上涨4.6%，涨幅全国第30。

　　正因为房价的下调，11月厦门一二手房成交量均回升了。根据网上房地产数据显示，2019年11月厦门全市新建商品房成交2584套，其中一手住宅成交957套，环比上涨40.74%。2019年11月全市二手房成交3188套，其中二手住宅成交总计2311套 ，环比增长19.7%。

　　从成交来看，目前厦门楼市仍在低位运行，不过已经有了回升的势头，困难时期或已经过去。

　　虽然不同城市的一二手房价格环比涨跌情况不同，但是整体表现与调控的最终目标却保持一致——落实房地产长效管理机制，保障房地产市场总体稳定。

　　12月10日-12日，中央经济工作会议在部署明年重点工作时，再次对房地产进行定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　房住不炒的再次重申，显示了中央遏制房价大涨大跌的决心。不过，此次会议有一点值得关注，那就是“全面落实因城施策”。这一表述对于明年市场走势有着不小的意义。

　　按照这一基调，房地产调控的大方向不会变，但接下来因城施策将会增多。事实上，最近已经有多个城市对调控进行了微调。比如郑州放款落户条件，深圳取消商务公寓“只租不售”限制，广州南沙放开限购。

　　预计到明年第二季度，适当宽松的政策或将出现，届时房价会有企稳或者小幅反弹的趋势，走出拐点。

　　落点厦门，未来房价走势也是大同小异。政策不会出现大的变动，但微调也不是不可能。厦门市场受大环境传导作用明显，一旦因城施策增多造成宽松，暖中有升将变的可能。

　　不过，需要指出的是，当前和明年第一季度大概率仍将延续目前的这种不温不火趋势。

　　所以，对于购房者而言，趁着年关将至，市场交易还是以降价促销为主，各大楼盘优惠力度会继续加大，购房者可多到售楼处看看，好的项目仍然值得入手。二手方面，急于出手的房东多数会给予价格优惠，购房者则可以趁机捡漏。

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