广东中原地产项目部总经理黄韬向时代周报记者表示，南沙楼市会升温，但不会疯狂，主要原因在于南沙本身新房量比较多，库存压力也比较大。

　　“刚过去的这个周末，少数楼盘价格有微涨，但主要还是成交量提升，其中，南沙时代香海仅在周日成交额就破亿，但该楼盘价格并没有上涨，目前该楼盘目前余货较少，已经准备封盘了。” 12月16日，一位南沙的中介负责人告诉时代周报记者。

　　当日，广东中原地产项目部总经理黄韬向时代周报记者表示，南沙楼市会升温，但不会疯狂，主要原因在于南沙本身新房量比较多，库存压力也比较大。

　　这是继11月29日，佛山市发布人才住房新政两周后，又一次人才与楼市之间的关联政策。

　　据时代周报记者不完全统计，从11月开始，全国已累计超过20座城市发布了各种类型的人才吸引政策。

　　根据广州南沙区政府官网站挂出的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下称《通知》），在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

　　另外，部分符合职业资质条件的人才，也可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

　　实际上，包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市的人才政策中，都有人才购房资格、购房补贴相关的内容。

　　黄韬强调，这次新政主要是对南沙人才吸引的配套政策，不是放开限购的政策，不应该误导、放大。

　　12月14日，一位链家中介向时代周报记者表示，南沙新盘并未出现全体涨价的状况。

　　他举例称：“比如南沙保利城、金茂湾就没有涨价，但有些特价房的优惠取消了。”

　　“有一个楼盘之前每平方米低至2.8万元，现在价格有所回调，回到3万元/平方米，总体而言，今天看房量上涨了一些，比上周六的看房量上涨了大约两成。”该中介表示。

　　“我们在南沙的项目目前并未涨价，可能要等到后续细则出台再进行相应调整。”12月14日，一家广州房企的营销人士告诉时代周报记者，“现阶段，公司还是希望能尽量去化。”

　　同日，另一位南沙当地置业顾问告诉时代周报记者，大部分楼盘价格与之前相比没有变化，有个别楼盘表示下周一会调价，预计涨幅在1000元/平方米。大部分销售现场的客人也并不是特别多。

　　12月13日，地产经济学者邓浩志向时代周报记者表示：“前段时间佛山的人才新政，最能吸引的就是临佛的广州购买力，现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不能买南沙，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力，更多是广州外的购买力，面向全国。”

　　“有些房源被外地客秒签。西安商会也给我打电线日，一位房地产中介向时代周报记者表示。这间接应证了邓浩志的判断。

　　邓浩志预计，新政后南沙成交量将明显提振，价格也会随着库存逐渐下降而稳步上扬。

　　此次人才新政之前，南沙一直执行广州非本市户籍居民家庭购房，必须连续缴满5年个税或社保的政策。为何现在要给楼市“松绑”？

　　“南沙是粤港澳大湾区三大自贸区中最大的，目前各个城市都在抢人才，南沙此举还是吸引更多的人口，完成规划的人口目标。”12月13日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示。

　　根据广州市统计局官方网站发布的《2018年广州市人口规模及分布情况》，其中，南沙新区常住人口75.15万人，在全市所有区中位列倒数第二，而户籍人口仅43.93万。

　　依据规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模为230万―270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

　　事实上，虽然拥有粤港澳合作示范区、广州副中心等诸多光环，但因为距离主城远，人口少，产业发展时间长等因素，南沙楼市一直保持平淡之势。

　　12月14日，一家广州房企的营销人士向时代周报记者指出：“南沙区域大且多，开发周期也比较长，基本十年内还是以新房市场为主，所以也造成了新房供应量大，去库存周期也较长。”

　　时代周报记者不完全统计，目前南沙在售新盘共有39个，项目密集入市，开发商面临的去库存压力也不小。

　　广州中原研究发展部数据显示，截至11月25日，南沙的库存量升至117万平方米，库存消化周期达10.6个月。

　　为了缓解库存压力，11月份，有不少楼盘降价促销，其中越秀天珹下跌3000元/平方米;方圆合景·南沙水恋下降2000元/平方米。

　　根据广州中原研究发展部数据，2019年11月，南沙新房共成交678宗，环比下降38%。

　　12月10日，南沙出让一宗商住地，由保利地产600048股吧)竞得，成交价为底价52.02亿元，折合楼面价约10431元/平方米。

　　11月份，南沙横沥岛尖和灵山岛尖两宗宅地分别以44.76亿元、10.54亿元的底价被拍下。

　　在“因城施策”的调控总原则下，近一年来，不少城市对政策作出微调，南沙并不是孤例。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年1―11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

　　12月14日，中原地产首席研究员张大伟向时代周报记者表示，从全国看，整体年内累计，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　“这种方式已然成为各地的‘标准模式’，广州不是第一个，也不是最后一个，各地新政肯定陆续有来。”邓浩志表示。

　　“目前，75%的城市还是以人才进入为导向，目的还是为了优化人才结构，以住房政策来吸引更多人才导入，并非单纯为了楼市的发展。”12月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。

　　严跃进表示，人才新政客观上能够刺激购房需求，带动房屋交易增长，但要警惕炒作房价现象。

　　14日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者表示，人才新政使得引进来的人才拥有购房资格，可以让他们更好地工作安家。但如果没有相应的产业、相应的工作岗位，引进来的人才最终还会流出去。

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