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　　专注日本私人订制2018-12-07HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。向TA提问展开全部1.土地所有权

　　日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。

　　中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。

　　由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。

　　不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。

　　内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。

　　在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。

　　中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。

　　日本普通收入人群，购买价值3500万日元（约合200万人民币）的房屋，可能需要还贷款20-30年。

　　中国普通收入人群，购买价值200万人民币的房屋，可能需要还贷款30-40年。

　　由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。

　　日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　持日本国土交通大臣经营免许2019-04-17日本东宁地产总部设立于大阪，持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等向TA提问展开全部日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　中国是社会主义国家，土地是属于国家的。住宅不可以私有，通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家，土地是可以私有的。

　　在日本，房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·天花板·地板等)后才交付的。另一方面,中国的新建房子，俗称“毛坯房”，是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外，什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗？在中国必须装修后再转卖和出租。

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