近日，阿里拍卖上新了44套房源。页面显示：公寓房捡漏价，开发商回本甩，低至6折，不限购！

　　此批房源位于下城区世嘉君座7幢，起拍价普遍在180万左右，昨天（9月21日）上午10点正式起拍，如果不出现延时情况，今天上午10点出结果。截至9月21日23:50，最高的一套房源围观量已达2.4万人次，44套房源已有9套有人缴纳30万元保证金，候场中。

　　“是5米4层高的那个世嘉君座吗？（一般来说LOFT型酒店式公寓层高在4.2-4.79米左右为主）虽然是商住产品，但是民用水电，还通天然气，又是双地铁口。”说到这个酒店式公寓，很多业内人士都表示，这算是杭州唯一一个全部符合以上标准的公寓项目了。

　　记者了解到，世嘉君座7幢是一幢小高层酒店式公寓，2015年建成，共14层，地上11层。此次拍卖的房源主要集中在6层、9层和10层。每层25户，层高5.4米，各楼层平面布局相同，房号01-14室朝南，15-25室朝北，中间为走廊，其中01和25室为东边套，14和15室为西边套。

　　根据拍卖页面显示，此次拍卖的房源均为精装LOFT酒店式公寓，装修约九成新，具体装修包括：

　　在地理位置上，世嘉君座位于新天地街与费家塘路交叉口西北角，东至秋石快速路、南接德胜快速路、西边，靠近上塘中河高架、北接石祥路。小区附近有22路、B7、350路、46路、72路、219路等公交路线号线（在建）东新东路站。公共交通还是比较完善的。

　　北高峰记者梳理了一下此次拍卖的房源，建筑面积普遍在50m²。以围观量最高的1015室房源为例，起拍价为177万，建筑面积为49.3m²，房源单价约为3.59万/m²。

　　“这次拍卖的价格感觉和市场价正常挂牌价差不多，稍微便宜了几万块钱。”记者咨询了附近的几位房产中介和房产业内相关人士，他们表示，从页面显示的起拍价来看，并未见得非常划算。也有人猜测，这次6折起拍估价可能是按照最高挂牌价来定的。

　　“商住产品的税费很高，光一个差额营业税就要成交价的5.3个点。”一位资深房产中介告诉我们。打个比方，这批房子最初买入价是100万元，按照180万元的成交价来算，那么差额营业税就需要交（180万-100万）×5.3%÷1.05=4.03万元。

　　记者联系了这批房源处置单位的管理人，对方表示，这是破产公司杭州宝坤控股集团有限公司在世嘉君座的最后44套房源了。“很多人在问税费问题，这批房子买受人只需要交一个契税和印花税就可以，加起来大概3.025个点就可以，5.3个点的差额营业税不需要买受人承担。”管理人说。

　　记者问及起拍价格问题，对方表示，这是44套房源的第一次破产拍卖，并不像想象中那么“劲爆”，但是有部分房源的户型、朝向、楼层都很有优势，也吸引了不少意向购房者来实体看房。“上次的线下看房，来了五六十人。”管理人告诉我们，倘若这批房源流拍，按照惯例，会进入第二次破产拍卖，起拍价格是否会如惯例般打8折？对方表示，这个要看具体情况，暂时未定。

　　世嘉君座的房源之前也有在阿里拍卖平台上做过拍卖。根据阿里拍卖的成交记录显示，今年1月，世嘉君座7幢已有10套房源进行了司法拍卖，全部流拍；一个月后，10套房源进行了第二次拍卖，且全部成交。以世嘉君座7幢302室为例，1月份的起拍价为171万，流拍；2月份的起拍价为136.8万，是一拍基础上的8折，经过10轮竞拍，最终以141.3万的价格成交，值得注意的是，这个成交价低于1月的起拍价。

　　此次拍卖的44套房源均属于杭州宝坤控股集团有限公司，该公司于2010年成立，主要控股人为黄哲明。而其名下，还有多家房地产公司。

　　据早前的媒体报道，黄哲明出生于浙江省乐清市，1999年，他以北京恒泰基业房地产开发有限公司总经理的身份、总投资25亿元的大手笔，开始了木樨园世贸商业中心的开发建设。而这个项目，从2011年—2014年期间，不断有业主起诉开发商，集中维权。

　　记者从天眼查查询了解到，杭州宝坤控股集团有限公司主要涉及实业投资、服务、批发、零售（如机电设备，电气设备，建筑材料，装饰材料、家具等）。

　　我们从工作人员处了解到，世嘉君座系开发商新天地开发，新天地旗下的杭州创意投资发展有限公司，此前与杭州宝坤控股集团有限公司有过相关约定，就世嘉君座的部分房源产权归属于宝坤，如今宝坤破产，这批房源作为资产拿出拍卖。

　　需要注意的是，这批房源还没办理初始登记，所以拍卖成交后，房屋买卖合同的签订、交房及过户事宜，需买受人与拍卖主体杭州创意投资发展有限公司自行办理，同时过户登记时还需要办理解除查封措施，由此可能产生交房、过户流程较长的情况。

　　从天眼查信息来看，这家宝坤控股存在107条司法风险、82条经营风险，因民间借贷纠纷，2017、2018年不断被告上法庭，早在2017年12月份，下城区世嘉君座7幢301-325室共25套房源就进行过公开拍卖，此外，因破产原因，在2018、2019年，这样的公开拍卖一直在持续进行。

　　人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业发布破产公告。

　　此前，福布斯中国也有数据统计，截至今年7月21日，全中国共有242家房地产企业申请破产或被强制执行清算，几乎是清一色的中小型房企，比去年同期增加3成，涉及28个省和超过120个城市。

　　其中，一线城市广州的破产房企数量最多，达到了31家，同比增幅超过3倍。排名第二的杭州则为13家，而去年只有3家。

　　在当前政策调控升级，融资环境收紧下，高度依赖资金的房地产行业压力山大。多部门发文整治行业乱象，严格控制资金违规进入房地产行业。一系列动作背后，直指企业高杠杆痛点，央行明确强调合理管控企业有息负债规模和资产负债率，又再次引起了市场对房企融资问题的担忧。

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