从今年3月份开始，长沙的谭先生就委托长沙一家房屋中介公司，想要购买一套二手房，最终选择了一套在岳麓区梅溪湖的房子。可如今整整九个月时间过去了，不仅这套房子没有买到，甚至想将交的钱要回来都比较麻烦。这中间是出现了什么问题呢？

　　谭先生说，他来长沙已经多年了，并且也已经落户长沙，也有购房资格。可是因为要考虑到急需结婚，最终他看中了梅溪湖的一套二手房。

　　谭先生看中的这套房子是通过一家恒家悦中介公司推荐。经过双方商量，谭先生与房东还有中介公司签订了一份合同。

　　为何谭先生看中的这套房过去了这么长时间也没有能办理成功呢？问题出在哪里呢？

　　谭先生：因为中介公司也跟我说过，梅溪湖的房子按照现在的房屋政策是无法过户的，但是他们可以通过其他的方式，他们去操办了，就有十多万元的了难费。

　　在签订合同当日，中介的销售人员就曾发微信说明了谭先生要交的费用，其中中介费是23600元，按揭费是26100元，了难费是100000元，总共149700元。

　　谭先生：他说没有搞不定的，因为他做过很多次案例，所以我也就相信了，也是因为朋友推荐的。

　　谭先生接下来按照对方的要求，去了湘潭仲裁委以及长沙市岳麓区人民法院。最终，长沙市岳麓区人民法院以申请人谭先生不能提供证据证明其符合长沙市政府有关限购政策要求的购房资质，强制执行过户将造成房屋市场价格波动，进而影响社会公共利益的理由，不予执行湘潭仲裁委员会作出的裁决书。

　　中介公司一名张经理告诉记者，当得知谭先生的情况后他们也在第一时间出面解决，并且可以确定这套二手房无法进行交易。

　　张经理说，在三月份谭先生与该公司的业务员办理这项业务时，他并不知情。直到谭先生找到了公司之后，他们也按照公司的规定对两名业务员做了相应的处理。

　　恒家悦集团 负责人 张经理：因为这套房子没有满四年，当时业务员他们想走不正规渠道过户这套房子，想赚中间的钱。

　　恒家悦集团 负责人 张经理：肯定是不允许的，针对这个事情门店经理和业务员都进行了劝退处理。

　　对于谭先生曾经交付给中介公司的149000元的费用，究竟能不能退的问题。张经理也表示，因为中介公司曾与房东签订过一份合同，并且是房东收取了谭先生20万元的定金，这笔钱自然而然要找房东来退，可因为房东这套房子通过了仲裁导致房东的房屋有记录，现在无法正常交易，所以房东也想解决这个问题。

　　谭先生：如果不影响你二次销售，房屋归到你的名下，20万元定金是不是退给我。

　　房东：是的，没问题，但是要之前签的协议，要消除要有凭证，记录是没有办法消除，只要没有房子的宅权不清的情况，都可以。

　　恒家悦集团 负责人 张经理：我们今后肯定会加强管理，不会发生这样的事情了。

　　律师也表示，当事人想购买没有满四年的房屋，并且还与中介公司业务员去湘潭仲裁委通过仲裁方式来交易实现房屋过户，本来就是在钻法律的空子。

　　湖南金州律师事务所 律师 易旭：对于情节严重的，可能涉嫌虚假诉讼，可能会导致刑事犯罪，提醒广大市民，在购买二手房，需要符合二手房的政策，满了四年的房子来交易，如果钻法律空子的，可能过不了户，自己的财产也拿不回来。

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