那时候泰国旅游刚开始火，中国一年赴泰旅游的有270W人次。这波人可以说是国内第一批关注到泰国房产的。

　　2012年12月，电影《人在囧途之泰囧》爆红，12.67亿的票房给泰国游的热度又加了一把火，紧接着2013年的游客量涨到470万人次。

　　后来有个泰国的政府官员接受采访，就说到：“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用，也为中泰民间的友好合作奠定了基础。”

　　啥叫“中泰民间友好合作”？依象姐看，其实就是中国人过去旅游、购物、买房。

　　泰国政府也很会看形势，2014年自己主动开放落地签，此后，中国赴泰游客量年年都涨，到去年已经突破1000万人次。

　　2016年下半年，我去曼谷考察，正巧碰到一对广东夫妻，他们买泰国房子和买菜差不多：

　　这对夫妻是家族炒房团的先锋队，两个人先过来打探一番，挑几个不错的项目，回国后拉上家族团再杀回泰国，一大家十几口人看准一个项目就直接合伙买一栋，后面统一做出租管理。

　　还有个福建的老太太，自己雇了个保姆，住在曼谷养老。闲聊的时候我问她，在曼谷买了几套？赚到钱了吗？

　　当时老太太只说自己买的早，2013年就买了三四套。但具体赚多少，她说：不能告诉你们呦，你们这些上班的不容易，怕打击你们嘞……

　　这是赚到不想告诉我们的节奏啊。其实，最近两年，像他们这样到泰国扫房的中国人不在少数：

　　据统计，泰国的外国投资者中37%来自香港，31%来自中国大陆，其他投资人主要来自新加坡，台湾，和日本。中国已然成为泰国房地产的主力军。

　　如果你的预算在100万以内，尤其是只有三四十万人民币的，泰国房产确实是投资的首选了。

　　如果你已经在发达国家进行了资产配置，那在泰国、马来西亚进行分散投资更好一些。

　　加拿大，外国人需要额外交10%的税；澳大利亚，外国人只能买新房。欧洲很多国家会对中国人光明正大地加价卖。

　　日本，除了东京大阪等一线城市外，老龄化+严格的移民政策对房地产市场影响很大。而东京大阪实际上的投资收益会略低于美马泰的一些主要城市的。

　　中东、拉美和非洲，目前就只有一个迪拜会在海外房产投资市场上出现，其他城市提都没人提。

　　新加坡，其实是一个很值得投资城市，但是这个投资不包括房产。新加坡有大量供应给本国人的高性价比的组屋，不止是外国人，连本国人想炒房都很难有市场去操作。

　　坦白说，越南和柬埔寨就是坑，柬埔寨的房子八成是中国人建了再卖回给中国人，越南经济被吹得很好，但房价被炒得虚高，而总的经济体量和发展前景又不行……剩下的菲律宾、泰国和马来西亚还可以考虑。

　　所以综合来看，留给你的选择并不多。再考虑投资预算，那泰国绝对是小成本投资的首选了。

　　那么再说回到泰国。其实我个人是对泰国很有好感的，去的最多的国家就是泰国了。

　　首先，你去泰国的时候会发现这个国家地域差距很大，像曼谷这样的城市，有些地段繁华得让你有一种身在香港的错觉。1/3华人面孔，1/3东南亚面孔，1/4南亚裔面孔，再夹杂少数欧美面孔。

　　但是其他城市的大部分地区，都是破旧的小屋，跟那些东南亚的乡土纪录片里一模一样。

　　曼谷，跟我一起去玩的朋友喜欢戏谑其为小香港，到处都是寺庙&不能打牌的香港。它的老城区跟香港元朗屯门之类差不多。水门市场到素坤逸跟香港深水涉到油尖旺差不多，从脏乱拥挤过度到灯红酒绿。而巧的是，最早来曼谷炒房的就是被香港人。

　　作为二战唯一没有被殖民的东南亚国家，曼谷付出的条件是允许日本企业大量进驻，开办工厂。这也为曼谷的繁荣打下了基础。

　　虽然这些日本企业的利润跟泰国没有半毛钱关系，但是这些日本雇员的入驻，很大程度刺激周边地区房地产市场和商业圈。

　　普吉岛，度假最好的东南亚城市之一，虽然它的自然景观算不上顶尖，但是基础设施建设在东南亚的景点里能排进前三。

　　但目前普吉岛上大部分的房产开发商都是泰国本国前十的开发商，至少，目前在普吉岛上的楼盘还没有出现坑钱的。

　　到傍晚，在普吉岛中北部的沙滩上，你经常能看到不少中国的老人带着孩子在沙滩上散步，这些你去问，基本上都是在普吉岛买了房子的。

　　虽然普吉岛上有很多楼盘，但是放在租赁市场上的并没有那么多，这也使得剩下的房子出租率比想象中的高不少。

　　清迈，这是我最喜欢的东南亚唯一一个不临近海边的度假城市，大学城+络绎不绝的游客，维系着清迈的房屋租赁市场。

　　清迈房价很低，但有着高出租率+高租售比，这也使得清迈成为泰国北部最值得投资房地产的城市。

　　芭提雅，游客打卡必去的城市，离曼谷也不远。不过如果投资房地产的话，现在还是需要谨慎。

　　这里最大的问题是房价偏高，已经曼谷最繁华的地段素坤逸也就3~5万人民币，其他地段也就2~3万，清迈整体也就1~2万，芭提雅的房价已经上了3万。

　　关键芭提雅的租赁市场并没有旅游市场那么好，很多游客都是早上坐车来芭提雅玩一天，晚上坐车回曼谷。空置率是芭提雅租房市场目前最头疼的问题。

　　首先，泰国是不允许外国人拥有土地产权的，因为泰国基本都是永久产权。这导致两个问题：

　　1.外国人无法以个人名义买别墅或者其他带土地的房子（包括公寓楼的一楼），如果需要购买则需要和泰国人合伙开公司以公司名义购买。

　　不满足上述条件的房子，购买只能拥有租赁权限，30年续约一次，后续会比较麻烦。

　　其次，外国人不要奢望在泰国贷款买房，成功率基本是零，因为贷款被坑的人实在太多了。

　　国内很多小中介拿能贷款唬人，先骗你签合同付首款，等到后来要么带你申请信贷，要么说贷不下来逼你全款。这时候如果你交不出全款，那首付不退，房子不给。

　　其实泰国的拉玛十世刚继位，最得民心的诗琳通公主也宣布自己不会夺权，基本未来十年不会出问题。

　　再加上近些年的产业从中国向东南亚转移，泰国的稳定发展基本上是板上钉钉的。所以整体来看，问题不大。

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