讲真！自从今年“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策，以及严格的限价政策等出台以后，

　　相比新房，二手房受调控影响要小得多，所以在这种情况下，很多人把二手房房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。其实，也并不是没有道理，毕竟新房买了之后再次出售都会变成二手房，那么决定你的“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。

　　据诸葛找房数据显示，仅一天重庆二手房的新增房源就已达到了两千多套。挂牌量在一天天的增加，成交量却在下滑，同时降价房源也明显多于涨价房源。

　　同时，进入10月以来，二手房房价持续下跌，据诸葛找房数据显示环比9月，10月重庆二手房下跌0.62%。

　　然而更值得注意的是，重庆二手房房价已连续多月下跌，二手市场情况并不乐观。

　　二手房真的不好卖了吗？假的，二手房的真相就是，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，根据我们最新统计的二手房成交价发现，只要你的挂牌价低于小区挂牌均价，然后成交价降价10%，几天就能卖掉了。

　　当然你的挂牌价如果高于小区挂牌均价，成交价又不打折，最后能卖掉？就只能看运气碰见韭菜接盘了。

　　下面我们的详细成交价格中，就有一套典型案例。渝中区在9.11号成交了一套房源，挂牌价125万，最后实际成交价89万，相当于打了7.1折，成交周期1天，当天就成交。

　　同样的一套渝中区房子，挂牌价122万，明显高于同小区二手房均价，最后挂牌一年多，398天，终于降价了4万，终于卖掉，估计业主也是高兴坏了。

　　其实对于刚需购房者来说市场处于低迷期，到不失为购房的好时机。下面我为大家收集了上周重庆主城二手房成交TOP10的楼盘，以供大家参考！

　　上周位于成交热盘TOP10前三名的楼盘分别是：保利香雪、国际家纺城绣色A区、建工锦绣华城。排名TOP10第一名的保利香雪位于江北区盘溪，该小区于2010年建成，小区绿化较好，生活配套齐全，周边有轨道交通和SM广场配套，该小区的地段和品质都还不错。

　　再来看看各个区域二手房的真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。二手房真实成交数据是有一个月的延迟，但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。（数据来源重庆链家和安居客）

　　目前江北区新房市场大致可分为两个类别，一类是位于江北核心地段的房源，这类房源目前供应很少，都是一些高单价、高总价的CEO盘，比如：融景城、卓越皇后道等，一类是位于港城工业板块的房源，这类房源价格相对温和，刚需小户型较多，比如：华融·现代城、港城印象等。

　　总的来说江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，江北二手房可选择的地段、户型等还是比较多的，江北区二手房的成交量也较高，7天时间江北区链家成交了76套房源。

　　大渡口区的二手房市场一直处于较低迷的状态。近些年大渡口的发展也较为缓慢，除了几个热门一点的小商圈外，大渡口在大多数人的心目中存在感一直不强，大家选择大渡口投资或置业的热情也不高，链家7天仅成交11套二手房。

　　渝中区基本已进入存量房时代，新房供应很少，且新房价格很高。而二手房由于老小区较多，所以二手房市场相对也并不活跃，7天链家成交了30套。

　　提到九龙坡，可能很多老重庆人会想到曾经辉煌的工业历史。但后来随着重庆一路向北的发展后，九龙坡似乎也渐渐淡出了曾经辉煌的光环，与后来居上的北区相比变得稍有些“暗淡”了。

　　而九龙坡目前的新房供应，相比热门区域也较少，二手房的成交相比大渡口还是要好些，链家7天内成交了59套房源。

　　随着一路向西的口号吹响，近年来沙坪坝的新房市场迎来了快速发展，尤其是大学城-西永板块更是成为了重庆楼市的热门板块，新房市场的成交量和供应量都不低。沙坪坝的二手房市场表现一般，链家7天内成交了59套房源。

　　巴南的新房市场较为活跃，尤其是这一两年来巴南区土地供应较多，新房房源供应也较多，刚需、刚改，以及改善房源可选择性较大，且巴南区各楼盘的价格也相对较为温和。

　　巴南的二手房市场却相对不那么火热，成交量依旧不大，链家7天卖了48套二手房。

　　南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，链家7天成交了94套二手房，毕竟南岸区的价值还是很大的。

　　渝北区无论是新房市场，还是二手房市场，都处于重庆楼市的领导地位。在新房方面渝北区有多个热点板块，比如：中央公园板块、礼嘉板块，且这些板块新房的价格也较为坚挺。整个渝北区的改善型房源也较多。

　　在二手房方面，渝北的成交量也遥遥领先，这就是北区的价值所在吧！7天链家成交了132套二手房。

　　北碚区的新房成交主要集中在蔡家、水土板块，且改善类的房源较多，不过对于在主城核心区域上班的人来说，的确这两个区域都有些远了，尤其是水土。而北碚的二手房成交量一直也不高，链家7天成交27套二手房。

　　3. 以上数据均来源于链家网、安居客，统计时间为10.17日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！

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